[klenar]

Здравствуйте. Продаю долю в квартире, есть задолженности по коммунальным услугам. Покупатель готов купить с ними. Нотариус готов провести сделку. Переходит ли с правами собственности эти обязательства к нему или все же он может их взыскать с меня в судебном порядке?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от klenar

Переходит ли с правами собственности эти обязательства к нему

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

ст. 158, "Жилищный кодекс Российской Федерации"

Если же имеется в виду задолженность только по оплате коммунальных услуг, то такой долг к новому собственнику не переходит.

Сообщение от klenar

он может их взыскать с меня в судебном порядке?

Если он все-таки уплатит чужой долг, то может попытаться взыскать неосновательное обогащение с вас или УО.

Ну и, само собой, нужно смотреть условия ДКП. Кто ж знает, что вы там понапишите.

[klenar]

Это 2 этажный деревянный дом на 4 квартиры. Управляющая организация обанкротилась в 2019, новых не объявлялось. Долг за свет и газ. Не существует такой возможности, чтобы перенести эти обязательства на нового собственника юридическим образом?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от klenar

Управляющая организация обанкротилась в 2019

И долг возник до ее банкротства или после?

[klenar]

Долг канул в лету вместе с организацией - по ней был баланс капремонта и подобного (платежек по ним все это время не приходило, в еирц не смогли мне помочь с поиском возможных долгов по этому пункту). Отдельно газ и отлельно свет - по ним долг был задолго до, и после неё.

[klenar]

И все таки повторю вопрос: не существует ли такой возможности, чтобы перенести обязательства коммунального долга на нового собственника юридическим образом?

[Геральт из Ривии]

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (ст. 391 ГК РФ).

Вы можете включить в ДКП условие об обязанности покупателя уплатить долг без встречного предоставления с вашей стороны, но такое условие будет регулировать отношения только между вами и не воспрепятствует кредитору предъявить иск непосредственно вам в случае неуплаты долга.

[klenar]

Спасибо!
Вы мне помогли.