[Таньчик]

Здравствуйте!
Мой сын является собственником 2/8 доли в трёхкомнатной квартире в Москве. Также 3/8 доли в этой квартире имеет мой муж и 3/8 доли брат мужа. Квартира общей площадью 64,3 м. Брат ни на какие условия продажи/выкупа не идет.
Если продать долю мужа и сына, то какую площадь мы должны предоставить ребенку взамен, чтобы органы опеки дали добро на продажу?
Возможно ли, что эта квартира будет не в Москве, а в ближайшем Подмосковье?
Спасибо.

[ivasi]

Вам не сюда с этим вопросом, а в отдел опеки.
По закону- имущественные интересы ребенка не должны ущемляться
Приблизительно можно ориентироваться на стоимость 2\8 квартиры. Но именно от стоимости квартиры , а не на рыночную стоимость 2\8 долей.
Где это жилье может быть - тоже вопрос аргументации. Например, если у ребенка есть медицинские показания к проживанию в морском климате, то можно убедить опеку, что жилье ребенку нужно на море, а не в Москве.Но стоимость такого жилья должна быть сопоставимой с 2\8 стоимости квартиры
PS. честно говоря, думаю, что все, за что Вы сможете продать 5\8 долей, и пойдет на жилье ребенку. И то, может и не хватить

[Таньчик]

Ivasi, большое спасибо за ответ! Но других вариантов у нас нет. Брат мужа то платит за квартиру, то ждём по три месяца оплаты от него. В ремонте и обслуживании квартиры он участие не принимает. У него даже ключей от нее нет. За полтора года со смерти матери он там не был ни разу.. порядок наводили мой муж и я, ходим проверять тоже мы. Подали в суд на разделение счетов на оплату коммуналки ещё в начале ноября. Решения до сих пор нет. Ни продажу своей доли нам, ни продажу квартиры целиком, ничего он не хочет.

[Таньчик]

Здравствуйте!
Подскажите, пож-та, в нашей ситуации, т.к. договориться на совместную продажу/выкуп доли в квартире у брата не получается, что лучше предпринять: выделить доли в натуре или определить порядок пользования квартирой, чтобы пойти туда жить.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Таньчик

выделить доли в натуре

Для этого имеется техническая возможность?

[Таньчик]

Что имеется в виду?
Квартира трёшка, трое собственников, каждому по комнате.

[Zhanna]

Сообщение от Таньчик

чтобы пойти туда жить.

Ваш муж с сыном вправе вселиться и пользоваться всей квартирой безо всякого определения порядка пользования. А когда/если брат мужа тоже захочет вселиться в квартиру, тогда он пусть и инициирует процесс по определению порядка пользования квартирой и по выселению из квартиры лица, на проживание которого он не давал согласия (т.е. Вас).

[Таньчик]

Жанна, огромное Вам спасибо. Так и поступим. Пусть он теперь суетится.

[ivasi]

Сообщение от Таньчик

Квартира трёшка, трое собственников, каждому по комнате.

для выдела доли в натуре в судебном порядке этого недостаточно. Должна еще существовать техническая возможность оборудовать отдельный вход и подсобные помещения

[Таньчик]

А если просто определить порядок пользования квартирой?
Потому- что даже ремонт нельзя сделать, т.к. сделаешь, а потом тебе скажут- эта комната не твоя...