[Александр И.Зарцев]

Здравствуйте.
Собрался покупать недострой на участке, который находится в аренде. Недострой - фундамент дома с цоколем и колодец. У хозяина нет денег на оформление участка в собственность (он не является гражданином РФ). Могу ли я, купив данный недострой, переоформить на себя землю в собственность?
Заранее благодарен за ответ.
С уважением.

[светлана_викторовна]

Документы какие-нибудь на строение есть?

[Регион]

Сообщение от Александр И.Зарцев

Могу ли я, купив данный недострой, переоформить на себя землю в собственность?

Если объект неоконченный строительством возник в соответствии с действующим законодательством, на отведенном под эти цели земельном участке, то процедура продажи примерно следующая.
1. Будущий Продавец, должен произвести госрегистрацию своего права на неоконченный строительством жилой дом (если она ранее не была произведена).
2. Составляем договор, регистрируем переход права собственности на объект на основании договора купли-продажи в УФРС.
3. После регистрации перехода права собственности Продавец заключает соглашение о расторжении договора аренды, снимает обременение на земельный участок в УФРС.
4. Вы пишете заявление о предоставлении земельного участка Вам в собственность за плату.
5. Управление имуществом составляет договор купли-продажи земельного участка. (Вы на стороне Покупателя).
6. Регистрация перехода права собственности на земельный участок к Вам на основании договора выкупа в УФРС.

[Александр И.Зарцев]

Документы на объект незавершенного строительства, конечно, есть.

"4. Вы пишете заявление о предоставлении земельного участка Вам в собственность за плату."
Обязательно за плату? Есть же закон о предоставлении 14 соток на человека. Тем более у меня на данном участке стоит строение, которое я оформлю себе в собственность. Я что, должен еще и за землю заплатить на которой оно находится?

[Регион]

Сообщение от Александр И.Зарцев

Я что, должен еще и за землю заплатить на которой оно находится?

Если земельный участок находится в собственности муниципии, а право гражданина на объект недвижимости возникло после введения в действие Земельного кодекса (01.11.2001 года), то безвозмездная передача гр-ну земли ЗК не предусмотрена. Однако местные законодатели имеют право издавать свои нормы о безвозмездной передаче. Возможно я ошибаюсь, мой адрес за МКАД . Однако общая концепция моего ответа должна быть верной.
Тут посмотрите.http://forum.zakonia.ru/showpost.php...70&postcount=2

[Александр И.Зарцев]

Спасибо, Регион. Я понял.

[Инженер]

Сообщение от Александр И.Зарцев

...на участке, который находится в аренде.

Если бы не аренда, а другой вид права на ЗУ, то можно было бы попытаться приобрести ЗУ в собственность через суд, несмотря на то, что дом куплен после введения в действин Земельного Кодекса РФ.

Регион, согласен?

http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5718
Бюллетень Верховного суда РФ № 3 2009 года

[Регион]

Инженер,
Согласен

[Инженер]

Интересно, а как люди через суд добиваются перевода ЗУ на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения?
Когда в землеотводных документах вообще не указан вид права на ЗУ, то вообще всё просто. ЗУ изначально считается предоставленным на праве "СОБСТВЕННОСТЬ". Пункт 9.1, статья 3, №137-ФЗ.

[Регион]

Сообщение от Инженер

Интересно, а как люди через суд добиваются перевода ЗУ на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения?

В моей практике таких экзотических случаев небыло.