[Юлия83]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,кто знает:
У домовладения два сособственника-у одного 61/100 доли, у другого 39/100. Оба согласны на раздел.Земля не приватизирована. На участке расположено два самостоятельных строения-жилых дома. Участок размером 560 кв. метра. Т.е. при разделе на каждого сособственника приходится меньше,чем по 3 сотки.Возможен ли раздел в этом случае?Или только через суд?
Заранее благодарю.

[Bluesangel]

Сообщение от Юлия83

У домовладения два сособственника-у одного 61/100 доли, у другого 39/100. Оба согласны на раздел.

На раздел чего?
в случае выделения земельного участка в собственность, он будет выделен соразмерно долям собственности домовладения, соответственно - одному собственнику 61 / 100, другому - 39 /100.

[Карира]

Сообщение от Юлия83

У домовладения два сособственника-у одного 61/100 доли, у другого 39/100. Оба согласны на раздел.Земля не приватизирована. На участке расположено два самостоятельных строения-жилых дома. Участок размером 560 кв. метра. Т.е. при разделе на каждого сособственника приходится меньше,чем по 3 сотки.Возможен ли раздел в этом случае?Или только через суд?
Заранее благодарю.

Если сособственники дома согласны на раздел дома и технически это возможно (отдельные входы, кухни, изолированные жилые помещения, коммуникации...), то нужно заключить соглашение о разделе дома в натуре.

Что касается раздела земельного участка, то раздел может быть как пропорционально долям в домовладении, так и по соглашению, н-р, пополам, то есть на каждого будет приходится менее чем по 3 сотки.
Такой раздел возможен, если в вашем регионе минимальная норма предоставления земельного участка для соответствующих целей (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство...) будет не более 2 - 2, 5 соток. Это вы можете узнать в местной администрации. То есть если минимум предоставления - 3 сотки, то уже раздел невозможен ни по соглашению, ни в судебном порядке. Тогда можно будет разделить дом, а земля останется в долевой собственности, по 1/2 доли. Плюс еще определить порядок пользования земельным участком (соглашение об определении порядка пользования земельным участком).