[grosus]

здравствуйте уважаемые юристы и просто сведущие в тонкостях юридического дела))
имею в пользовании 8 соток земли(измерение проводилось исключительно на глаз)основательно построчный гараж и хозблок. из документов только договор купли-продажи хозблока за 1992 год. ни каких других документов на землю нет...
есть ли у меня шансы оформить землю под гаражом в собственность, если есть то какой порядок действий?
помогите разобраться столь сложной ситуации)
благодарю за внимание.

[Татьяна]

Сообщение от grosus

имею в пользовании 8 соток земли(измерение проводилось исключительно на глаз)основательно построчный гараж и хозблок

в черте населенного пункта?

Сообщение от grosus

есть ли у меня шансы

шансы есть всегда

Сообщение от grosus

оформить землю под гаражом в собственность

не только под гаражом, но и под хоз. блоком.
Для оформлния земельного участка Вам необходимо обратиться в местную администрацию.

Сообщение от grosus

договор купли-продажи хозблока за 1992 год

договор зарегистрирован? (до 01.08.1996г в БТИ, после в УФРС)
список документов для выкупа з/у см. здесь
Кроме того, если хоз. блок оказался у Вас в собтсвенности врезультате приватизации (т.е. в результате передачи его из гос. или муниципальной собтсвенности в частную), то Вы имеете право выкупить з/у по льготным 2,5% кадастровой стоимости.

[Инженер]

grosus, из документов только договор купли-продажи хозблока за 1992 год. ни каких других документов на землю нет...

http://www.kadastr.ru/news/media/341513
Дата 31.07.2007


Документы утеряны

- У нас дом, который куплен в Калужской области в 1988 году. У мамы была бумага, но она не может ее найти. Мы платим налог. В сельсовете сказали, что ее можно восстановить в архиве. Что нужно сделать, чтобы оформить участок?

- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?

- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.

- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток у вас документ правоподтверждающий есть ........ Свой паспорт - и в отдел Росрегистрации.

[Инженер]

http://www.rg.ru/2009/03/31/zemlya-sud.html
"Российская газета" - Федеральный выпуск №4878 от 31 марта 2009 г.

Исключительное по важности решение приняла высшая судебная инстанция страны, рассматривая гражданское дело нескольких владельцев частных домов.

Эти люди годами судились с местной властью, у которой просили в собственность землю под их же частным жильем. Но получали отказ - сотки, по словам чиновников, были зарезервированы муниципалитетом для нужд города. Верховный суд, до которого дошли граждане, не только встал на сторону собственников, но и объяснил местным судам, почему их "отказные" решения по таким гражданским искам нарушают федеральные законы и права людей.

Без преувеличения можно сказать, что этот вердикт Верховного суда будет иметь очень широкий резонанс. Он касается множества домовладельцев по всей стране, у кого личная собственность стоит на городской или поселковой земле.

Суть многолетней тяжбы людей и чиновников заключалась в следующем. Несколько хозяев частных домов сначала просили, а потом судились с администрацией подмосковного города Одинцово. Местная власть отказала им в передаче в собственность земельных участков, на которых стояли их дома. Люди ссылались на то, что по Закону "О введении в действие Земельного кодекса РФ" у них возникло право собственности на участки, которые они получили в законном порядке еще до того, как стал действовать Земельный кодекс. Городской суд граждане проиграли. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда решение первой инстанции отменила и заявила, что надо дело вернуть в горсуд. Местная власть с этим решением не согласилась. По жалобе чиновников еще более высокая инстанция - Президиум областного суда - возвращать дело в город запретила и заявила, что городской суд с самого начала решил все правильно. Тогда собственники дошли до Верховного суда. И он с гражданами согласился. Все предыдущие "отказные" решения были отменены.

При этом, как сказал главный суд страны, "в интересах законности Судебная коллегия сочла необходимым выйти за пределы жалобы, поскольку судами допущены и другие нарушения норм права, не названные заявителями".

Как высшие судьи прочитали наши законы?

В пункте 9 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в той редакции, которая де йствовала на момент возникновения спора, сказано следующее: если участок предоставлен человеку до появления Земельного кодекса для личного, подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или индивидуального жилищного строительства и получил эту землю гражданин на праве пожизненного и бессрочного владения, то он вправе зарегистрировать на эту землю право собственности.

А по Земельному кодексу (пункт 1, статья 36) граждане и юридические лица, которые имеют в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые находятся на государственной или муниципальной земле, приобретают право на эти участки в соответствии с кодексом.

В том же Земельном кодексе есть пункт 6 статьи 36, и там записано, что исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28. А если земля в бессрочном пользовании, то власть по пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса готовит проект договора купли-продажи или аренды. Отношения частников и чиновников в данном конкретном случае под эти статьи не подпадали.

Верховный суд исходя из этого сделал однозначный вывод в пользу людей. Суд сказал - нормы Земельного кодекса и Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" закрепляют право человека на получение в собственность земельного участка, который находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, если на этой земле находится "объект недвижимости, принадлежащий этому лицу на праве собственности". И вот главное, что подчеркнул суд - нормы законов "не содержат ограничений этого права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд". Именно эти положения, по мнению самых грамотных в нашей стране судей, не были приняты во внимание ни первой, ни надзорной инстанциями.

А еще местные суды, отказывая людям, ссылались на пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса. Вот что на это ответил Верховный суд. Эта статья регулирует вопросы приобретения прав на участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости. В покупке этих участков власть может отказать, если они уже зарезервированы для государственных или муниципальных нужд. Но в том случае, который рассмотрел Верховный суд, надо применять другую норму закона. А именно статью 36 Земельного кодекса, где речь идет о приобретении прав на участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся "здания, строения, сооружения".

Справка "Российской Газеты"
Выводы высшей судебной инстанции обязательны для исполнения всеми судьями страны. Те граждане, которые также безуспешно пытаются отстоять свое право на сотки под домом, в судебном споре с чиновниками могут теперь сослаться именно на этот документ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ за N 4-В08-11.

[Инженер]

С гаранта.ру текст этого определения Верховного Суда ВФ.
http://www.garant.ru/prime/20081015/1688294.htm#1688294

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11

..............Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд..................

[Инженер]

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
В помощь гражданам. На странице официального сайта
http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2505201000
скачать вордовские файлы по темам:

-Как оформить право собственности на Ваш дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

-Как оформить право собственности на Ваш индивидуальный дом и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (обращаем внимание на фразу "иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.")

-Как оформить право собственности на индивидуальный гараж и земельный участок, предназначенный для индивидуального гаражного строительства

-Как оформить право собственности на Ваш дачный или садовый домик и земельный участок для ведения садового или дачного хозяйства

[Инженер]

grosus, из документов только договор купли-продажи хозблока за 1992 год...

1. Упомянут ли в договоре купли-продажи земельный участок? Если "да", то скопируйте сюда это упоминание из договора.
2. Есть ли кадастровый паспорт на земельный участок?

[Инженер]

grosus, из документов только договор купли-продажи хозблока за 1992 год.

Зарегистрировано ли в УФРС право собственности на хозблок? Если нет, то надо обязательно зарегистрировать. Наличие Свидетельства УФРС о госрегистрации права собственности на строение является одним из оснований для получения Свидетельства УФРС о госрегистрации права собственности на земельный участок.

[Liga]

Сообщение от Инженер

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
В помощь гражданам. На странице официального сайта
http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2505201000
скачать вордовские файлы по темам: ...

Мне вот что интересно.

Почему так получается, что официальные сайты дают недостоверную информацию? Как вышеупомянутый сайт, так и прекрасный сайт Роснедвижимости был замечен в этом.

Есть Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" .
И уже больше года согласно этого закона органы ФРС требуют для регистрации домов (ИЖС, ЛПХ) и квартир не технический паспорт, а кадастровый паспорт на здание.

Есть Приказ утверждающий форму этого кадастрового паспорта:

Форма утверждена: Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. N 32 г. Москва
"Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"

Зарегистрирован в Минюсте РФ 18 февраля 2008 г.
Регистрационный N 11179

В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) приказываю:

1. Утвердить:

форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приложение N 1);

форму кадастрового паспорта помещения (приложение N 2);

форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение N 3).

2. Приказ вступает в силу с 01 марта 2008 г.
Министр В. Устинов

Внимание!
К этому документу прилагаются следующие файлы:
Приложение N 1
Приложение N 2
Приложение N 3

И ещё одно уточнение. На сайте сказано, что для регистрации домов ИЖС нужно разрешение на строительство.

№66-ФЗ это требование отменяет!

вносятся изменения в некоторые пункты "Закона о регистрации..." в том числе в п. 25.4.

п. 25.5 излагается в сл. редакции:
"5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.";

Так что, к сожалению, я не очень-то доверяю официальным сайтам.

[Инженер]

Выскажу некоторые мысли. В соответствии с нормативными актами с 1 января 2009 года была введена новая форма межевых дел.
http://www.rg.ru/2008/12/19/mejevoy-plan-dok.html
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"
Опубликовано 19 декабря 2008 г.
Вступает в силу: 1 января 2009 г.

Но, потом было письмо зам. министра Минэкономразвития на имя и.о. директора Роснедвижимости, что, у тех граждан, которые заказали и оплатили описание земельного участка до 31.12.2008 г. принимать эти описания (по старому) до 31.06.2009 года. Вот и получается, что по закону старая форма описания з.у. не действует с 01.01.2009 г., а, в соответствии с этим письмом она действует до 31.06.2009 г. (если была заказана и оплачена до 31.12.2008 г.).
И, в моём городе в этом году принимали в кадастре старую и новую формы описания з.у.

И в УФРС по сию секунду принимают технические паспорта на здания из БТИ и не требуют кадастровых паспортов на здания.
Видимо, тоже было какое то письмо по этому поводу.

Вы упоминаете п. 25.4. и п. 25.5. Что это за пункты? Откуда вы их взяли? Вы ничего не перепутали?
Ваша последняя цитата это пункт 5 из статьи 25.3. №122-ФЗ.