[Black_Cat]

Доброе время суток! у меня возник вот какой вопрос: я живу в сталинке ( во владимир обл), квартира находится в соц найме. При строительстве дома балконые плиты над нашей квартирой были установленные неправильно и получилось, что сток идет не на улицу, а в квартиру. Прошли годы и из-за ошибки при строительстве и неправильном стоке воды ( особенно в период оттепели и таяния снега) между стеной дома и балконами образовались огромные щели, в результате мы, находясь этажом ниже страдаем каждую весну и в период оттепелей... вся вода стекает к нам в квартиру...с потолка текут ручьи воды, стены в комнатах покрылись плесенью, часть потолка также покрылась грибком и плесенью, стоит сырость, в комнатах становится невозможно жить. Написали месяц назад заявление, с полным описание ситуации в местную УК (у нас он Жилтрест),с просьбой заштукатурить балконы и через месяц получили отказ. Они мотивируют это тем, что балконы находятся в собственности жильцов ( те нас), поэтому мы за счет собственных средст должны сами организовать этот ремонт. Но ведь квартира и наша,и та которая заливает не в собственности,и а в соц найме,а во вторых, балконы составляют фасадную часть дома,а ремонт фасада и кап ремонт в соответствии с зак-м РФ относится к прямой обязанности УК. Поняла, что писать и дальше завяления туда бесполезно, решила написать жалобу в Госжилинспекцую, чтобы та повлияла на нашу УК и обязала осуществить ремонт. Скажите пож-та правильным ли будут мои действия??? или есть какие-то другие способы воздействия? заранее спасибо

[Мариша]

Black_Cat, Ваши действия правильные, а требования законны. Статья 36 Жилищного кодекса РФ содержит неполный перечень общего имущества дома. Специальные нормы содержатся в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", а именно пункт 2 указанного постановления гласит, что в состав общего имущества включается в том числе ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, БАЛКОННЫЕ и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
При этом я думаю в Вашей ситуации может идти речь только о капитальном ремонте, расходы на которые несет СОБСТВЕННИК жилого помещения. Поэтому, думаю, Вам необходимо обратиться в муниципалитет (по-видимому он является собственником жилых помещений в Вашем доме) о необходимости капитального ремонта, и о разрешении данной ситуации с управляющей компанией.

[vesta2525]

Сообщение от Black_Cat

Поняла, что писать и дальше завяления туда бесполезно, решила написать жалобу в Госжилинспекцую, чтобы та повлияла на нашу УК и обязала осуществить ремонт. Скажите пож-та правильным ли будут мои действия??? или есть какие-то другие способы воздействия?

Правильно поняли.
Следует не просто писать, а ОСТАВЛЯТЬ себе копии Ваших обращений (надлежащим образом удостоверенные). В ГЖИ обращаться бесполезно. В результате доберётесь до писем Президенту РФ, а воз останется на месте.

Органы власти никогда не будут делать то, что обязаны просто так - без конкретно выданных кем-то указаний. В данном случае следует готовить документы для обращения в суд. Для этого обратитесь в УК с ТРЕБОВАНИЕМ составить акт (фиксация факта является первым и обязательным элементом: позвоните в аварийку и сообщите "намок компьютер, содержащий бесценную для Вас информацию ", "на голову капает... " и т.д. от протечки.
Приехать обязаны немедленно. Далее действуйте по обычной схеме "при пролитиях" : на основании акта вызывайте независимую экспертизу, для оценки ущерба, и прочее.....
А можете самостоятельно составить калькуляцию расходов на ремонт.
Понапишите туда любой мебели дорогостоящей, оргтехники.... Для создания видимости угрозы существенности Ваших требований - если Вам надо, чтобы начали шевелиться, то начнут если есть такая угроза.

[Black_Cat]

Спасибо большое, но тут тоже есть свои "острые углы": плиты протекли в марте, дом в это время находился под управлением одной УК, акт составлен не был (не знали, что так нужно), в апреле дом перешел в упр другой УК. Поэтому думаю, что они попоросту начнут все свадивать друг на друга, потолок сейчас просох, но сами понимаете, что творится....Единственное, что если вызвать для сост акта сейчас могут ведь и не составить, ссылаясь, что во время не вызвали(((

[vesta2525]

Одна - другая..... Это я об управляющих компаниях.

Хитрость власти заключается в том, что она (нами любимая), в частности орган муниципальной власти, осуществляет свою деятельность, главной целью этой деятельности является создание всех условий для комфортного Вашего проживания.
Поэтому Правила и нормы технической эксплуатации ОБЯЗАТЕЛЬНЫ для власти, а для Упр.компаний имеют РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер....

Неважно сколько управляющих компаний, юридических и частных лиц будет привлечено для этого этой властью, важно другое - вышеуказанная цель.

Ведь именно силами какой-либо организации, посредством её действий, осуществляется целенаправленная деятельность вездесущей власти (которая рассматривает и принимает бюджет с учётом всех потребностей жилищного сектора...)... мда, занесло меня....

Если Вы проживаете во Владимирской области - обратитесь во Владимир (на улице Никитской есть одна прелестная организация, которая может Вам помочь в проведении НЕСУДЕБНОЙ строительно-технической экспертизы (или любой другой).

Это было введение. А если по существу - новый Управляющий обязан был за 30 дней до начала действий в качестве исполнителя ЖК услуг принять техническую документацию, в которой должны были быть все недостатки.
Если документация не передана (любимый аргумент) - именно для урегулирования вопросов и даётся срок. Документация должна быть составлена заново.

На данном этапе Вы потребитель, а они - исполнители. Так что любые обязательства, в полном объёме, лежат на новой компании..... Если желают, пусть доказывают "непреодолимую силу", ввиду которой они не могли исполнять то-то и то-то.1

А акт составлять обязаны В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ - даже если ничего нет.
Так и указывается - "ничего нет".
Но на самом деле, должно быть написано видны разводы, пятна и прочее и прочее. По возможности следует вписывать и настаивать на максимуме.
Некоторые жильцы умудряются наливать дополнительно воды (жулики - что тут скажешь, но суд опирается уже не на рассуждения: кто есть кто, а на то, что написано в акте)..
В ходе рассмотрения можете ходатайствовать о назначении дополнительной судебной экспертизы - там уже успех будет почти гарантирован (если мы с Вами в суде не встретимся...)