[vladexl]

Имеется:
а) 1-комнатная квартира (вся в моей собственности, 26.2 кв.м)
б) 3-ех комнатная квартира (3/4 - мои. 1/4 - моего несовершеннолетнего сына, 60.8 кв.м)

хотелось бы долю сына "переместить" в другую квартиру:

а) 1-комнатная квартира (1/2 - моя, 1/2 - моего сына)
б) 3-ех комнатная квартира (вся в моей собственности)

Каким образом возможно сделать такую операцию? Дарственная, купля-продажа.. ? И каким образом здесь опека будет участвовать? Подскажите пожалуйста.

[Регион]

Если не ошибаюсь (сижу дома) ст. 37 ГК РФ, при совершении сделок с имуществом несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (орган соцзащиты населения).
При выдаче таких разрешений, соблюдается принцип не ухудшения имущественного положения ребенка. Например, есть намерение перевести права на 1/4 долю в праве на 3-х комнатную квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, Орган опеки может дать разрешение на замещение этой доли 1/2 долей на квартиру, а может счесть, что нужно заместить квартирой в целом. Все дело в том, что при рассмотрении вопроса учитываются не только размеры квартир, но и другие характеристики (наличие удобств, и пр.)
Теперь по сделкам. Здесь есть сложности. Несовершеннолетние до 14 лет не могут совершать безвозмездные сделки направленные на отчуждение своего имущества вообще. Значит, если вашему ребенку меньше 14 лет, то он может от Вас принять в дар долю или квартиру, а сам дарить не может, как впрочем и продать, поскольку продажа несовершеннолетним ребенком, находящимся на иждивении у своего родителя ему же имущества выглядит нелепо. Ведь при купле-продаже присутствуют деньги и они должны появиться на счете ребенка, а где их брать если фактически они не передаются. Я бы просил орган опеки разрешить мену без доплаты и обменяться. ИМХО.

[Mara]

Прошу прощения, но здесь вообще ничего не получится без посредника (кроме дарения). Родители не могут совершать возмездные сделки со своими детьми.
Второй вариант - дарение сыну доли взамен разрешения на продажу. Очень распространенный вариант.

[Регион]

Сообщение от Mara

совершать возмездные сделки со своими детьми

Соглашусь добавив с несовершеннолетними детьми. Видимо без "проставки" не обойтись.

[vladexl]

Спасибо