[Ysishki]

Уважаемые коллеги! В настоящий момент требуется совместно с соседями-собственниками (все юр.лица) провести ремонт теплотрассы. Никто не возражает, подрядчик имеется. Осталось определиться с юридическим оформлением отношений. Я реально вижу только один вариант: кто-то из нас должен стать в договоре подряда "заказчиком", а с остальными участниками проекта этот "заказчик" заключает инвестиционные договоры (долевого участия в ремонте). При этом единственная кандидатура в заказчики - мы. Может быть есть еще какие-то варианты? Подскажите.... И вторая проблема: я нигде не могу найти образец такого договора. Может, есть у кого-то?

[Свой]

Ysishki, забавная ситуация! Тут необходимо разобраться с вопросом - кто является собственником данного имущества? Ремонт должен производить он! Это единственное лицо которое сможет отнести затраты по ремонту на свой инвентарный номер (иначе вы просто отремонтируете чужой объект), а вы получая коммунальные услуги уже оплачиваете и капитальный и текущий ремонты - они заложены в тариф!!!

[Valentin-Sapiens]

Сообщение от Ysishki

В настоящий момент требуется совместно с соседями-собственниками (все юр.лица) провести ремонт теплотрассы. Никто не возражает, подрядчик имеется. Осталось определиться с юридическим оформлением отношений. Я реально вижу только один вариант: кто-то из нас должен стать в договоре подряда "заказчиком", а с остальными участниками проекта этот "заказчик" заключает инвестиционные договоры (долевого участия в ремонте). При этом единственная кандидатура в заказчики - мы. Может быть есть еще какие-то варианты? Подскажите....

Возможен договор простого товарищества (глава 55 ГК).

Сообщение от Свой

Тут необходимо разобраться с вопросом - кто является собственником данного имущества? Ремонт должен производить он! Это единственное лицо которое сможет отнести затраты по ремонту на свой инвентарный номер (иначе вы просто отремонтируете чужой объект), а вы получая коммунальные услуги уже оплачиваете и капитальный и текущий ремонты - они заложены в тариф!!!

Арендатор или ссудополучатель могут также ремонтировать имущество
Абонент (потребитель) в счёт оплаты энергии вправе ремонтировать энергетическую сеть.
Гражданские отношения основаны на выгоде.

[Ljudmila]

Сообщение от Ysishki

Уважаемые коллеги! В настоящий момент требуется совместно с соседями-собственниками (все юр.лица) провести ремонт теплотрассы. Никто не возражает, подрядчик имеется. Осталось определиться с юридическим оформлением отношений. Я реально вижу только один вариант: кто-то из нас должен стать в договоре подряда "заказчиком", а с остальными участниками проекта этот "заказчик" заключает инвестиционные договоры (долевого участия в ремонте). При этом единственная кандидатура в заказчики - мы. Может быть есть еще какие-то варианты? Подскажите.... И вторая проблема: я нигде не могу найти образец такого договора. Может, есть у кого-то?

Если я правильно поняла, то собственниками теплотрассы являются несколько юрлиц и существуют разграничения балансовой принадлежности теплотрассы, а также эксплуатационная ответственнсть сторон, которая закрепляет распределение обязанностей по обслуживанию определенных частей теплотрассы между собственниками. В таком случае (если немного собственников) прописываете всех в договоре подряда и все собственники будут по договору "Заказчик". Договор подписывают все собственники (договоры с множественносью лиц заключаются - это нормально). Условиями договора предусмотрите, что Заказчик оплачивает определенную сумму. Отдельно заключите договор простого товарищества между собственниками, которые объединяются для выполнения определенной цели - ремонта теплотрассы, суммы, размеры, ответственность там предусмтрите

[Pretor]

Сообщение от Ljudmila

Если я правильно поняла, то собственниками теплотрассы являются несколько юрлиц и существуют разграничения балансовой принадлежности теплотрассы, а также эксплуатационная ответственнсть сторон, которая закрепляет распределение обязанностей по обслуживанию определенных частей теплотрассы между собственниками

Так должно быть. Но не факт. А факты должен изложить автор для ответа на вопрос. А автор молчит

[Ysishki]

Молчу, потому что вся в раздумьях...:-)) мысль насчет договора подряда с множественностью лиц на стороне заказчика у меня была, но слишком мне это показалось хлопотно.
Теплотрасса принадлежит коммунальщикам, все участники проекта ремонт оплачивают из своей прибыли, а что делать, холодно.... Я придумала сделать это по схеме: мы - заказчик, остальные по агентскому договору поручают нам отремонтировать теплотрассу и обязуются возместить расходы. Вот пока так... Спасибо!

[Valentin-Sapiens]

Сообщение от Ysishki

все участники проекта ремонт оплачивают из своей прибыли, а что делать

А почему не в счёт причитающейся платы за энергию?

[Ильдарчик]

Сообщение от Ljudmila

Если я правильно поняла, то собственниками теплотрассы являются несколько юрлиц и существуют разграничения балансовой принадлежности теплотрассы, а также эксплуатационная ответственнсть сторон, которая закрепляет распределение обязанностей по обслуживанию определенных частей теплотрассы между собственниками. В таком случае (если немного собственников) прописываете всех в договоре подряда и все собственники будут по договору "Заказчик". Договор подписывают все собственники (договоры с множественносью лиц заключаются - это нормально). Условиями договора предусмотрите, что Заказчик оплачивает определенную сумму. Отдельно заключите договор простого товарищества между собственниками, которые объединяются для выполнения определенной цели - ремонта теплотрассы, суммы, размеры, ответственность там предусмтрите

Хочу изложить свое мнение.
Я так думаю что каждое юр.лицо в отдельности может заключить договор подряда на ремонт.Нужно просто согласовать сроки и условия.

[Pretor]

Сообщение от Ysishki

Теплотрасса принадлежит коммунальщикам, все участники проекта ремонт оплачивают из своей прибыли

А чего так? Я не силен в бухгалтерии, но как тут с обоснованностью расходов, чисто все?

[Ljudmila]

Если теплотрасса принадлежит коммуналщикам - все меняет. Тогда тут два варианта: 1. Проводится собрание, где решается вопрос о ремонте и устанавливается размер. Каждое юрлицо платит коммунальщикам денежную сумму на ремонт "чужой" теплотрассы, заключив предварительно с ними договор. Так как она на балансе юрлица не стоит, расходы не будут уменьшать налогооблагаемую базу. Но юрлица терпят убытки в размере стоимости ремонта и в размере налогов. 2. Так же проводится собрание, решается вопрос о ремонте, размере, но еще и о юрлице - агенте (для заключения агентского договора). Каждое юрлицо платит агенту денежную сумму на ремонт "чужой" теплотрассы. Но по причине заключения агентского договора юрлицо терпит убытки в размере стоимости ремонта, в размере налогов и в размере денежной суммы, уплаченной по агентскому договору.
Выигрывает здесь только агент - он не несет убытков. Точнее несет, но все его убытки перекрываются вознаграждением от агентского договора.
Вывод - молодец Ysishki, хитро придумано