[Коллизий Цедентович]

Как вы считаете, кто должен выступать ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности (недвижимое имущество)?
Ситуация такая: дом был куплен еще в советское время, но право собственности не зарегистрировано в БТИ (следовательно, право собственности не возникло).
Будет ли в данном случае ответчиком продавец дома, который может заявить о своих правах на дом?
Либо ответчиком будет администрация города, поскольку в случае признания дома бесхозяйным имуществом на него может быть признана муниципальная собственность?

[Drew]

Ответчиком будет администрация.

[Gudvin]

А почему вы решили, что это исковое производство? Если не ошибаюсь, в данном случае имеет место установление факта имеющего юридическое значение (факт владения и пользования недвижимым имуществом). Без ответчика.

[Коллизий Цедентович]

Установить юридический факт мало, суд еще должен признать право собственности. Здесь присутствует спор о праве, и он может затронуть права третьих лиц.

[мария805]

Думаете, здесь юудет спор о праве? Право собственности не зарегистрировано вообще ни на кого. И решение суда будет основанием для регистрации права собственности (цель в заявлении)

[Коллизий Цедентович]

мария805, почему вы решили что Право собственности не зарегистрировано вообще ни на кого? Оно было зарегистрировано в БТИ на продавца дома, и по закону такое право признается действительным как раннее возникшее. Поэтому продавец дома, либо его наследники могут заявить о своих правах на данный дом (оспорить в суде добросовестность, открытость и непрерывность владения).

[Коллизий Цедентович]

Какие есть еще мнения по данному вопросу? Желательно узнать примеры из судебной практики.

[мария805]

Сходите в БТИ, возможно там вас ждет сюрприз.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 17.09.2007, 13.09.2007 N КГ-А41/9282-07
Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности на основании статьи 234 ГК РФ на здание магазина, суд установил, что на указанное имущество зарегистрировано право собственности муниципального образования, на что выдано соответствующее свидетельство. При этом суд разъяснил, что при наличии права собственности на имущество у другого лица иное лицо одновременно не может приобрести на это же имущество право собственности, а положения статьи 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Потом пишите заявление в суд в порядке особого производства, суд, если возникнет спор о праве, суд передаст.


ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 24.04.2007, 17.04.2007 N КГ-А41/2720-07
Оставляя без рассмотрения заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, - приобретательной давности недвижимого имущества - магазина, суд разъяснил, что в силу статьи 234 ГК РФ и главы 14 ГК РФ признание права собственности в силу приобретательной давности рассматривается в общеисковом порядке. Как дополнительно указал суд, установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом для последующей регистрации права собственности фактически является спором о праве, который не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.