[lzk78]

Добрый день, заключили через АН предварительный договор купли-продажи квартиры как продавец, в нем был пункт про освобождение квартиры, договорились на 10 дней после поступления полной оплаты за квартиру, подготовили все необходимое для выхода на сделку, за 2 дня до сделки нам отправили бланк основного договора купли-продажи и в нем уже появилась добавка про штрафные санкции за день просрочки по освобождению квартиры, возражения о том что это нарушает начальные условия предварительного договора юрист АН и слышать не хочет и говорит что договор будет заключаться только в таком виде иначе сделка будет расторгнута, но дело в том если эти штрафы были бы изначально в предварительном договоре - мы его бы не подписали. Насколько правомерно то что покупатель требует добавить штрафные санкции в основной договор - если это противоречит разделу предварительного договора - "заключить договор купли-продажи на условиях настоящего предварительного договора" - что соответсвенно ведет к пункту пред.договора об уклонении покупателем от совершения сделки и уже штрафным санкциям для покупателя.

[minos]

Сообщение от lzk78

если это противоречит разделу предварительного договора - "заключить договор купли-продажи на условиях настоящего предварительного договора" - что соответсвенно ведет к пункту пред.договора об уклонении покупателем

А что там дословно в этоv пункте ПДКП об уклонении? Просто на первый взгляд пока уклонения не просматривается. Ни с вашей стороны, ни со стороны контрагента. А в общем и целом, как нам говорит п. 5 ст. 429, в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Сообщение от lzk78

Насколько правомерно то что покупатель требует добавить штрафные санкции в основной договор - если это противоречит разделу предварительного договора - "заключить договор купли-продажи на условиях настоящего предварительного договора"

Ну по моему разумению, если ПДКП нет прямого упоминания, что штрафных санкций нет, то добавление нового условия (нового! не изменение уже согласованного) как то и не очень противоречит "заключить договор купли-продажи на условиях настоящего предварительного договора". Более того, ваше заявление "если эти штрафы были бы изначально в предварительном договоре - мы его бы не подписали" может быть истолковано не как ваше несогласие с размером предлагаемого штрафа, а свидетельствовать о том, что ваши помыслы насчет пункта о 10 днях изначально были не очень чисты. Я просто о возможном развитии ситуации в гипотетическом суде.
Я бы, если бы и спорил с контрагентом, то только о размере штрафа, фиксируя свои предложения способом, позволяющим их в суд предоставить.
И еще. Вы квартиру непосредственно АН продаете, или АН представляет интересы покупателя?

[lzk78]

пробовали договорится о разумном пределе штрафа соответствующему размеру арендной платы за квартиру, а не как сейчас 8т за день просрочки, но получили отказ, переписку эту пока сохранил

[minos]

Ну пока у вас идет рутинный процесс согласования и уточнения деталей основного договора. Не договоритесь о деталях - выше ссылка на норму закона, регулирующую подобные ситуации. А вот если

Сообщение от lzk78

юрист АН и слышать не хочет и говорит что договор будет заключаться только в таком виде иначе сделка будет расторгнута,

, то... что у вас там с задатком?
И удовлетворите мое любопытство - АН они кто в сделке? Само АН сторона сделки, или ваши интересы представляют, или покупателя?

[lzk78]

АН - должны представлять интересы и наши и покупателя - так как платят им обе стороны.
"что у вас там с задатком" - если Покупатель идет на уклонение от заключения основного договора на условиях настоящего предварительного договора тогда задаток остается у продавца, если продавец идет на уклонение тогда возвращает двойную сумму задатка

[minos]

Ну могу только добавить, что проинформируйте АН, которое не сторона сделки, когда оно "расторгнет сделку", что другой их клиент, покупатель, видимо будет сильно недоволен потерей задатка. Хотя раньше у риэлторов была распространена схема, когда задаток/ часть его незамедлительно уходили в счет оплаты их услуг. После этого они теряли интерес к сделке.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lzk78

заключили через АН предварительный договор купли-продажи квартиры

Срок для заключения основного договора истек?

[lzk78]

Сообщение от Геральт из Ривии

Срок для заключения основного договора истек?

через пару дней закончится

[Геральт из Ривии]

Направляйте другой стороне предложение заключить основной договор на оговоренных ранее условиях. Например, ценным письмом. В случае отказа и будете думать - обращаться в суд или нет.

Включение же дополнительных условий в договор возможно только по воле обеих сторон.

[minos]

Сообщение от Геральт из Ривии

Включение же дополнительных условий в договор возможно только по воле обеих сторон.

Надеюсь, что вы не хотите этим сказать, что основной договор обязательно должен содержать лишь те условия, о которых стороны договорились в предварительном? Например, если стороны не договорился в ПДКП о способе передачи денег, то это не значит, что в основном договоре этого условия не должно быть. И это не значит, что сторона, настаивающая на включении этого условия в основной договор уклоняется от сделки. Ну а что делать "в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора" нам законодатель определил. Идти или нет в суд зависит от того что интересует ТС - задаток или сделка. Другую сторону аналогично.