[ekaterinaSna]

Подскажите, пожалуйста,
возрастет ли общая площадь квартиры если на лоджию (веранду) проведено отопление и меняет ли она свой статус? Перепланировка законна. Хотя ст 15 ЖК говорит, что лоджии не считают.

[Мариша]

ekaterinaSna,Согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" " лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*)..."
Учитывая данное положение, при ЗАКОННОЙ перепланировке (объединение лоджиии с внутренним помещением) увеличивается площадь внутреннего помещения, следовательно ведет к увеличению общей площади жилого помещения, что будет отражено при переоформлении технического паспорта на жилое помещение.
Что касается статьи 15 ЖК РФ, то данное положение действует при определении общей площади жилого помещения, в котором не имело место перепланировка, преудсматривающая объединение лоджиии с внутренним помещением.

[Света жжж]

Сообщение от ekaterinaSna

Перепланировка законна

Если Вы додлжным образом оформили перепланировку, то в новых документах
площадь должна быть изменена.

[ekaterinaSna]

В том то и дело, что в доме на 10 квартир 2 квартиры сделали перепланировку с лоджиями, увеличив тем самым общую площадь своих квартир на 30 метров. В их техпаспорта изменения внесены, НО по данным БТИ и УФРС, представленным на суде, площадь ВСЕГО дома осталась ПРЕЖНЕЙ....суд мы сегодня проиграли, пока ждемс заключения... Дело связано с ТСЖ, голосованием долями. У нас было 34,5 % голосов, т.е. больше 1/3....

[Мариша]

ekaterinaSna, так если в Вашем доме выбран способ управления - ТСЖ, то при чем здесь квадратные метры дома?
Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ является высшим органом управления товарищества. В статье 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквратирном доме на основании ЗАЯВЛЕНИЯ. Часть 3 статьи 146 ЖК РФ - общее собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ ПРАВОМОЧНО, если на нем присутствует более половины ЧЛЕНОВ ТСЖ или их представителей.
Таким образом, в ТСЖ совсем иной порядок подсчета голосов нежели при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где собственник действителньо "голосует" квадратными метрами.

[ekaterinaSna]

Дело касается застройки большого участка земли, находящегося в общедолевой собственности дома. Решения по этому вопросу, как я понимаю, д.б. приниматься голосованием "квадратными метрами",т.е. собранием собственников, а не членов ТСЖ, или я не права?

[Мариша]

ekaterinaSna, Вы не правы, так как в многоквартирном доме на котором расположен земельный участок выбран способ управления ТСЖ, то соответсвенно все вопросы решаются общим собранием членов ТСЖ. Что касается собственников жилых помещений, которые не воспользовались своим правом вступить в членство ТСЖ являются пассивной стороной.

[ekaterinaSna]

Спасибо за ответы.
Но я все-таки никак не пойму - Если лоджии не считают в общей площади квартиры и на БТИ-планах не отражают, то что это такое? Долевая собственность всех жильцов что ли? Бред какой-то... Проясните, пожалуйста, где же я увижу свою лоджию?