[Nkk]

Добрый день, уважаемые форумчане.
Такая ситуация: есть квартира, которую продает агенство. В квартире жила бабушка, которая больше чем полгода назад умерла. Есть наследники: дочь, которой квартира переходит по завещанию и брат умершей, который так же претендует на 1/4 стоимости квартиры. Квартира в наследство не оформлена.
Агенство предлагает следующую схему продажи квартиры:
покупатель, в присутсвии нотариуса, занимающегося этим наследством, передает 1/4 стоимости квартиры дочери, в качестве аванса будующей продажи. Дочь передает эти деньги брату, который пишет отказную на наследство. Опять же, все оформляется нотариально. После этого, дочь вступает в наследство и в течении 2ух недель проходит регистрация квартиры, уже только на неё. После того как правоустанавливающие док-ты на квартиру получены, будет проходить сделка по продаже квартиры с покупателем, с перечислением оставшихся 3/4 стоимости.
Сделка очень рискованая и на разных этапах могут появиться проблемы. Вопрос в следующем: можно составить договор передачи аванса (1/4 стоимости квартиры) так, чтобы после получения правоустанавливающих док-тов, дочь не пошла в отказ? Что будет, если вдруг (не дай Бог) на этапе получения правоустанавливающих док-ов, с дочерью что нибудь случится?
Вообще, стоит ли впутываться в такую сделку или нет?

[Регион]

Сообщение от Nkk

и брат помершей, который так же претендует на 1/4 стоимости квартиры

Не понятно с чего он претендует на эту долю? Ведь Вы пишете, что квартира завещана дочери.
По поводу сделки. Предварительный договор купли-продажи, другого варианта не вижу.

Сообщение от Nkk

Вообще, стоит ли впутываться в такую сделку или нет?

Эта ситуация не такая уж редкая. Будте внимательны и осторожны, а решать Вам.

[Nkk]

Сообщение от Регион

Не понятно с чего он претендует на эту долю? Ведь Вы пишете, что квартира завещана дочери.

Мне и самому не понятно это. Агент утверждает, что брат умершей - инвалид и имеет право на долю.

[Регион]

Сообщение от Nkk

брат умершей - инвалид и имеет право на долю.

Право на обязательную долю имеют только нетрудоспособные наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждевенцы наследодателя. Может он был иждивенцем умершей?

[Bluesangel]

Сообщение от Nkk

который пишет отказную на наследство.

да о чем Вы говорите!
Отказаться от наследства возможно ДО истечения 6ти месячного срока со дня смерти наследодателя.

Сообщение от Nkk

После этого, дочь вступает в наследство

ну, это если она фактически приняла.

Сообщение от Nkk

в течении 2ух недель проходит регистрация квартиры, уже только на неё.

по срокам думаете успеть?

Сообщение от Nkk

можно составить договор передачи аванса (1/4 стоимости квартиры) так, чтобы после получения правоустанавливающих док-тов, дочь не пошла в отказ? Что будет, если вдруг (не дай Бог) на этапе получения правоустанавливающих док-ов, с дочерью что нибудь случится?

Договор задатка

[Mara]

Не отдавайте денежки ДО гос. регистрации..... Просто совет.