[SLoNny]

Возможет ли вариант,если получить ипотеку и купить квартиру,сдавать её?

[Mara]

Можно с разрешения залогодержателя ( ст. 346 ГК). Или без такового, потихонечку , как многие и делают..

[SLoNny]

а если по-тихонечку сдавать,то без договора придётся??или можн даже с договором??и как банк-кредитор проверяет не сдаю ли я её?

[Mara]

Можно и с договором. Не будет банк проверять, полагаю, им есть, чем заняться и без этого. Но если это Москва - то договор найма нужно зарегистрировать в МГЦАЖ. Поэтому, просто заключите договор с нанимателями, которым не нужна регистрация...

[SLoNny]

А можно ещё раз,всё по путктам расписать,что нужно делать.И с комментариями пожалуйста)Например 1)получить кредит 2)купить квартиру (она будет в собственности банка?) Спасибо!

[Mara]

Я думала, у Вас уже есть квартира...
Получаете ипотечный кредит, квартира будет не в собственности, а в залоге у банка. И сдаете ее в наем. Только приличным людям!

[Андрей Алексеевич]

SLoNny, добрый день!
В договоре найма ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите срок найма. Если срок не будет указан, то такой договор в силу п.1 ст.683 ГК РФ считается заключенным на ПЯТЬ лет. В случае возникновения спора суд будет на стороне нанимателя.

[SLoNny]

Сообщение от Mara

Можно с разрешения залогодержателя ( ст. 346 ГК). Или без такового, потихонечку , как многие и делают..

А если залогодержатель откажется давать разрешение на сдачу квартиры,что,наверное,скорее всего.То вы сказали,что можно и без разрешения залогодержателя СОСТАВИТЬ ДОГОВОР найма?Составят ли вообще такой договор без разрешения банка?

[SLoNny]

Сообщение от Андрей Алексеевич

SLoNny, добрый день!
В договоре найма ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите срок найма. Если срок не будет указан, то такой договор в силу п.1 ст.683 ГК РФ считается заключенным на ПЯТЬ лет. В случае возникновения спора суд будет на стороне нанимателя.

Спасибо!
И вообще какие подводные камни могут быть в такой схеме-взять ипотеку и сдавать ипотечкую квартиру в наём?

[Андрей Алексеевич]

SLoNny, добрый день!
Договор найма Вы оформляете самостоятельно с Нанимателем в простой письменной форме с указанием всех условий - срок, цена договора, форма расчетов, права и обязанности сторон по договору, с указанием лиц, проживающих совместно с нанимателем. Как сказала Mara

Сообщение от Mara

потихонечку , как многие и делают