[Tixoxod]

Здравствуйте коллеги.
Возник вопрос, требуется Ваша помощь.

Наша контора арендует офис в бизнес-парке.
Входные двери в офисы декоративные. Хотя, конечно же, есть замки, но вскрыть такую дверь абсолютно не сложно.
Ставить другую, более серьезную дверь не позволяет арендодатель. По эстетическим соображениям. Сигнализация так же запрещена.
Как результат - нас обокрали. Вскрыли фомкой дверь и украли 7 ноутбуков.
В договоре аренды есть пунктик, в соответствии с которым Арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества Арендатора. Кроме случаев, когда имущество передано Арендодателю на ответственное хранение с подписанным соответствующим актом.
Но как Вы понимаете, производить ежедневно опись имущества и передавать охране нереально.
(Сразу хочу отметить, подписание Договора происходило без моего участия. Я, конечно же, не позволил подписывать Договор на подобных условиях)
Охрана на территории есть. Занимаются только проверкой пропусков. Причем как при входе на территорию, так при выходе. При этом существует служба режима (!), начальника которого, охраники боятся как огня.

После кражи, вызвали, как полагается, милицию. Те приехали, криминалисты поковырялись, предупредили, что нас наверняка обокрадут еще раз и уехали.

Так вот вопрос: каким образом Арендодателя можно привлечь к ответственности?

Заранее благодарю!

[mblkola]

Никак на мой взгляд.
Охрана наверняка не арендодателя, а является отдельным юридическим лицом.

[Нувотблин]

А с охранным агенством у вас что ни какого договора нет? на каких условиях вам пропуска выдавали?

[kos]

Сообщение от Нувотблин

на каких условиях вам пропуска выдавали?

думаю пропуска выдавали на основании пропускного режима, действующего на территории Арендодателя (а у них как раз отдельный договор с Арендодателем).
Согласна с mblkola, что Арендодателя вы не привлечете....можете заключить договор с охранной организацией, либо договариваться с Арендодателем о смене двери и установке сигнализации, иначе никак либо придется вам все свои документы и технику с собой носить))), а если Арендодатель откажется ищите другое помещение

[Tixoxod]

Договора с ЧОПом у нас нет.
Принадлежит ли ЧОП Арендодателю или нет - не наша забота. Все равно это проблемы Арендодателя.

Придумал такой ход: написать письмо Арендодателю с просьбой разрешить установить сейфовую дверь и получить по нему отказ (официальный). Потом такое же письмо по установке сигнализации. После отказа и от этого уже идти в суд.

Обосновываться будем тем, что Арендодатель поставил нас в условия, при которых мы никоим образом не могли обезопасить свое имущество.
Таким образом кража произошла по вине Арендодателя и по-этому он должен нам возместить ущерб.

Как думаете, прокатит?

[mblkola]

Думаю, что нет. Вы могли обезопасить своё имущество, наняв охранника и посадив его в помещение.

[Tixoxod]

Сообщение от mblkola

Думаю, что нет. Вы могли обезопасить своё имущество, наняв охранника и посадив его в помещение.

Да, но оставлять охраника на ночь так же запрещено Арендодателем...

[Drew]

На мой взгляд в подобной ситуации разумней и проще, а главное экономически выгодней найти другое помещение под аренду с более приемлемыми условиями.

[Алан Оснас]

Сообщение от Tixoxod

Придумал такой ход: написать письмо Арендодателю с просьбой разрешить установить сейфовую дверь и получить по нему отказ (официальный). Потом такое же письмо по установке сигнализации. После отказа и от этого уже идти в суд.

Обосновываться будем тем, что Арендодатель поставил нас в условия, при которых мы никоим образом не могли обезопасить свое имущество.
Таким образом кража произошла по вине Арендодателя и по-этому он должен нам возместить ущерб.

Tixoxod,согласен, вот только направлять арендодателю все эти доки нужно чуть раньше, чем все произошло!
Нужны будут почтовые квитанции, милости прошу.

А в общем и целом, согласен с Drew,лучше найти другое помещение (если, конечно, это не тверская, пушкинская и еже с ними), и работать себе спокойно, соблюдая все нормы как общей, так и всякой пожарной безопасности. А главное, теперь Вы точно знаете, что должно быть в договоре аренды, чтобы аналогичных тупиковых (с виду даже) ситуаций не происходило!

[_Виктория_]

А мне предлагают договор аренды, где написано, что Арнедодатель несет расходы, связанные с оплатой услуг по охране, уборке, коммунальных и .т.д.
Напрямую про ответственность Арендодателя за сохранность имущества не прописано. Думаю, что если наш предполагаемый офис обнесут, Арендодатель соскочит с темы.