[Lawer^_^]

Здраствуйте уважаемые коллеги!
Столкнулся с такой ситуацией впервые, поэтому прошу вашей помощи!
Дело в следующем.
Два физика фактически совершив обмен - квартира на частный дом - оформили это все действо двумя договорами купли-продажи. Те кто приобрел частный дом вскоре обнаружили, что в доме полностью нарушена система отопления и водоотведения (подлежит замене), а также имеются существенные недостатки в кровле дома (частичная замена, ремонт). при покупке этого дома дефекты обнаружить не представлялось возможным, люди пожилые, тем более визуально такие недостатки установить сложно, только лишь в процессе эксплуатации. при совершенни сделок эти недостатки не оговаривались. Дефекты явно возникли до момента передачи частного дома. Имеются документы подтверждающие факт недоброкачественности переданного дома.
Теперь сам вопрос: возможно ли взыскать с продавца дома стоимость устранения данных недостатков, т.е. уменьшить тем самым покупную стоимость?
Я полагаю это возможным, только вот с реализацией проблемы, не знаю на что именно сслыаться!Если возможно помогите с практикой! Буду рад любой помощи, заранее благодарен!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Lawer^_^

возможно ли взыскать с продавца дома стоимость устранения данных недостатков

Статьи 475 - 477 ГК РФ

[Lawer^_^]

Спасибо конечно за внимание,но я имел не много другое, а именно: как это все будем выглядеть в реале, т.е. на практике, какое решение примет суд так сказать!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Lawer^_^

какое решение примет суд

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

На основании статьи 475 в частности и в зависимости от заявленных требований возможно следующее решение:
устранить недостатки в разумный срок
или
уменьшить стоимость до такого оо размера (или на такую то сумму), взыскав в пользу истца
либо же отказать в иске по недоказанности - если не сможете доказать обстоятельства, на которые будете ссылаться в иске

[Lawer^_^]

Спасибо
Значит решение может быть неоднозначным...