[Antares]

Доброго времени суток!
Моя ситуация крайне сложная и почти что безвыходная - помогите, сил больше нет терпеть!

После свадьбы мать прописала отца (до этого прописан был в деревне под Истрой) и меня с братом в свою квартиру в Щукино (которую получили ещё её родители ). По прошествии некоторого времени квартира была приватизирована на нас четверых...
Но отец... проще говоря - самодур (когда мама разобралась - было поздно )
После своей прописки в квартиру начал права качать, вы...пендриваться - я хозяин, то да сё; постоянно скандалил, пил (тогда вообще атас...).
Когда брату по инвалидности (он инвалид детства - задержка умственного развития) дали трёшку в Бутово, мать и я с братом прописались там, отец остался жить в Щукино (прописанный там ещё матерью, а так же собственник четвёртой части)!!!
Потом он без нашего ведома стал сдавать квартиру, просто поставив нас перед фактом - а съёмщикам разрешил выбросиь всё "ненужные" вещи - хотя три четверти квартиры не его!!! О том, что вещи выносят мы узнали от соседей - позвонили. Пришлось смириться. (брат-инвалид невольно связывает нас по рукам и ногам - отец этим пользуется и постоянно шантажирует им - мол без меня вы ничего не сделаете) И постоянно грозиться переоформить квартиру на себя - я там буду жить жить, вас выселю, пошли на фиг и т. д. Сменил замки, нас пускать в квартиру отказывается. Самодур, одним словом... Договориться ним нормально совершенно невозможно...
В связи с этим такой вопрос - возможно ли насовсем выписать отца из квартиры (хоть он и владеет четвёртой частью) и желательно обратно в деревню? Как правильно составить подобное заявление о выписке и какие основания
лучше там указать? (что вообще надо указывать?) Очень надеюсь, что возможно - достала эта бодяга!!! Должен быть выход!!!

С уважением Вячеслав

[Владислав]

Уважаемый Antares, не так всё просто, он же собственник.
Лишить собственности можно только через суд.
В органы, которые занимаются регистрацией (пропиской-выпиской), можете даеж не ходить, никто его не выпишет.
Попробуйте определить порядок пользования с ним этой совместной собственностью.
Смотрите Гражданский кодекс:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Кстати, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 определены условия пользования собственниками (сособственниками) домом, находящимся в долевой собственности.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, можете:
1. Подать иск о расторжении договора аренды, поскольку он заключен лицом, не имеющим на это полномочий (согласия остальных собственников не было).
2. Подать иск о взыскании с него 3/4 дохода от аренды за последние три года (это срок давности, подать можно и за больший прошедший период, но не факт, что взыщут).
А 3/4 потому, что 1/4 - его собственность => его доход, а 3/4 - ваши => доход Вам идти должен. Но подавать должны все 3 ваши сособственника (т.е. все, кроме него самого).
3. Подать иск об определении порядка пользования долевой собственностью.
4. Если добровольно разделить имущество не получится, ссылаясь на ч. 3 ст. 252 нужно просить суд обязать вас (т.е. трех оставшихся собственников) выплатить ему стоимость его доли (она будет равна ее рыночной стоимости), и тогда дом станет вашим, т.е. по решению суда доли у вас троих изменятся, будут не по 1/4, а по 1/3, а у него доли не будет. Тогда его и можно будет выписать. Однако есть ли у него, где жить? Если нет, будет сложнее...
Если выбрасывает Ваши вещи или портит как-то квартиру - подавайте заявление о привлечении его к уголовной ответственности.
Удачи!

[Femistoklus]

Сообщение от Antares

В связи с этим такой вопрос - возможно ли насовсем выписать отца из квартиры (хоть он и владеет четвёртой частью) и желательно обратно в деревню

Практически невозможно, только путем выкупа доли, но, опять таки, по желанию самого собственника доли.

Сообщение от Antares

И постоянно грозиться переоформить квартиру на себя - я там буду жить жить, вас выселю, пошли на фиг и т. д. Сменил замки, нас пускать в квартиру отказывается.

Вы вправе предъявить иск об устранении препятствий в пользовании квартирой на основании статей 301, 304 ГК РФ.

[Femistoklus]

Сообщение от Владислав

Подать иск о расторжении договора аренды, поскольку он заключен лицом, не имеющим на это полномочий (согласия остальных собственников не было).

Это ошибочное мнение. ПОлномочия есть, лицо участник ОДс. Кроме того, иск о расторжении договора может предъявлять только сторона договора. Но, правильно то, что договор оспорим, так как права других участнииков ОДС не учитывались. Сперва иск по 301 ГК , а потом всё остальное.

Сообщение от Владислав

Подать иск об определении порядка пользования долевой собственностью.

Возможно.

Сообщение от Владислав

Подать иск о взыскании с него 3/4 дохода от аренды за последние три года (это срок давности, подать можно и за больший прошедший период, но не факт, что взыщут). А 3/4 потому, что 1/4 - его собственность => его доход, а 3/4 - ваши => доход Вам идти должен. Но подавать должны все 3 ваши сособственника (т.е. все, кроме него самого).

Акцепт.

Сообщение от Владислав

Если добровольно разделить имущество не получится, ссылаясь на ч. 3 ст. 252 нужно просить суд обязать вас (т.е. трех оставшихся собственников) выплатить ему стоимость его доли (она будет равна ее рыночной стоимости), и тогда дом станет вашим, т.е. по решению суда доли у вас троих изменятся, будут не по 1/4, а по 1/3, а у него доли не будет. Тогда его и можно будет выписать. Однако есть ли у него, где жить? Если нет, будет сложнее...

Путь очень сложный, как я и говорил, нужно желание отца.

[Владислав]

Сообщение от Antares

Сменил замки, нас пускать в квартиру отказывается.

Можно подать заявление в милицию о привлечении его к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ за самоуправство (законом предусмотрен порядок пользования, владения, распоряжения общей собственностью - по соглашению. При его недостижении - по решению суда. Он это решил обойти, значит, состав налицо).

[Femistoklus]

Сообщение от Владислав

Можно подать заявление в милицию о привлечении его к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ за самоуправство (законом предусмотрен порядок пользования, владения, распоряжения общей собственностью - по соглашению. При его недостижении - по решению суда. Он это решил обойти, значит, состав налицо).

Никакого состава нет. Участник общей собственности вправе владеть и пользоваться в полном объеме вещью. Согласие остальных участников ОДС предполагается. В случае несогласия остальных, они вправе защитить свои права.

[Владислав]

Femistoklus, да, наверное, Вы правы
Значит, опять возвращаемся к ранее обсужденному, надо определять порядок пользования ОДС...