[sharl]

Моим отцом (умер в 2007 году) в 1999 году и дядей в 1998 году были заключены договора аренды "земельного участка для домовладения" в г.Саратове сроком на 10 лет. На этом земельном участке находился жилой дом (мои родственники не имели права собственности на этот дом). В 2003 году на арендованном моими родственниками земельном участке сносится старый жилой дом и возводится новый -многоэтажный , многоквартирный. Т.е. арендованную землю передают третьим лицам, не ставя в известность арендаторов. Считается ли это расторжением договора аренды по инициативе арендодателя? Есть ли в этой ситуации нарушения земельного кодекса? Права арендатора в этой ситуации? В зависимости от ответа, есть ли смысл что-нибудь препринимать? Благодарю за ответ

[Карира]

Если вы знали, что на арендованных вами участках в 2003 году построен дом, то сейчас вы уже не сможете защитить свои права, так как пропустили срок исковой давности для защиты своих прав (три года).

[mishanik]

Сообщение от sharl

Считается ли это расторжением договора аренды по инициативе арендодателя?

Если иное не установлено в договоре, то само по себе нет (хотя есть вариант иной оценки этой ситуации судом)

Сообщение от sharl

Есть ли в этой ситуации нарушения земельного кодекса?

Скорее всего, нарушается разрешенное использование земельного участка - если он используется для строительства многоквартирного дома, то так и должно быть указано "для строительства многоквартирного жилого дома". Просто "для домовладения" - не подойдет. Плюс вопрос к законности сноса прежнего строения.
А вопрос о правах и что стоит предпринять - Вы в этом договоре какую сторону занимаете?