[Алисия]

Прочитала сообщение на эту тему и возник сразу вопрос. Хотели отправить предложение о покупке соседям по коммунальной квартире. Нотраиус №1 согласился, но сказал, что только даст сам текст, отправите сами, потом по квитанциям, если что, доказывайте, свидетельства не дам. Нотраиус №2, напротив, сказал, что впоследтсвии выдаст свидетельство, но сначала составьте Соглашение об определении порядка пользования, поскольку помещений на одном ордере несколько, а продаётся только одна комната - и собственников по ордеру несколько.
Вопрос: какой нотариус прав?
нужно ли такое соглашение на самом деле и будет ли оно иметь силу, если собственник то другой уже будет?
как тогда правильно сделать?

[Bluesangel]

Алисия, как связуются ордер и право преимущественной покупки?
Основание собственности какое? и субъект?

[Алисия]

Основание - договор приватизации. Право преимущественной покупки, как я понимаю, есть у соседей по коммунальной квартире, которые являются собственниками своих комнат
(вобще непонятно зачем это придумано - если в борьбе с коммунлками, то почему несобственники такого права не имеют)

[Stervella]

Насколько я помню в коммунальных квартирах принцип преимущественной покупки не действует, так как у Вас не долевая или совместная собственность.

[Mara]

Ну, как же?? Действует. Ст. 42 ЖК.

[Stervella]

Сообщение от Mara

Ну, как же?? Действует. Ст. 42 ЖК.

Ах черт, попутала
P.S. Скоро квартиры заставят продавать с учетом ст.250 ГК РФ, так как есть общее имущество собственников многоквартирного дома

[Регион]

Сообщение от Stervella

Скоро квартиры заставят продавать с учетом ст.250 ГК РФ

[Алисия]

ну да, а то вдруг кто претендует скупить весь свой дом
так можно ли продавать долю (расчитывая так, чтобы она была равна изолированной комнате), а потом составлять соглашение о порядке пользования и делить ордера?

[Pretor]

Сообщение от Алисия

так можно ли продавать долю (расчитывая так, чтобы она была равна изолированной комнате), а потом составлять соглашение о порядке пользования и делить ордера?

А чего расчитывать собрались? Какая есть доля, такая и есть, считай не считай.
А вот про ордера более интересно. Вы откуда про них узнали и как это увязываете с долями. Ордера давно покойники.

[Алисия]

в самом деле? то есть ордер не существует?
а несобственники тоже его не имеют? какие тогда правоустанавливающие документы для них?