[naboyka]

Добрый день!

В 2003 году родители купили участок с домом 6 соток в Серпуховском районе МО (покупали у члена садового товарищества, заказывали кадастровый план, получили свидетельство о собственности, всё как полагается), оформили его на меня, сейчас решили этот участок продавать. Нашли покупателя, а остальное поручили мне, как собственнице

Вопрос к уважаемым знатокам: что собственно говоря нужно сделать мне как собственнику-продавцу? Покупатели - семейная пара с малым дитём -тоже юридически не подкованные люди, пожилых родителей и посторонних лиц втягивать в это дело не хотят. Т.е. сделка по идее должна пройти напрямую между продавцом-собственником (мной) и покупателем.

Подскажите алгоритм наших совместных действий?

Должны ли мы оформлять всё это дело (договор купли продажи?) у нотариуса (и должны ли?) по месту нахождения участка (т.е. в Серпухове?)
Как быть с передачей денег?
Кто должен заниматься переоформлением документов на собственность (я должна буду ехать в Регистрационную палату?)?

Буду очень благодарна любой информации!

[naboyka]

и ещё вопрос:

может ли в Регистрационной палате муж представлять интересы жены? (мы продаём участок жене, чтобы мне не ездить в Рег. Палату - я хочу оформить доверенность, можно ли её оформить на мужа покупательницы?)

и может ли кто-нибудь из уважаемых форумчан бросить ссылку на шаблон договора купли-продажи, который не надо заключать у нотариуса (правильно ли я понимаю, что в нашем случае мы не обязаны заключать такой договор у нотариуса?)

[Иван]

1) Вы полноправная собственница, или вы владеете долей в праве, и есть другие собственники?
2) Оформлять можно у любого нотариуса, а можно и вообще без нотариуса.
3) Примите деньги и напишите расписку о том что получили деньги (и друх свидетелей возьмите), или у нотариуса передайте, или в регистрационной...
4) В регистрационную надо будет ехать как Вам так и покупателю.
5) В любом случае при сделке требуется нотариальное согласие второго супруга!
6) Зачем Вам шаблон - все равно пойдете к нотариусу, или юристу какому нибудь...

[dibon]

naboyka, я Вам советую нанять спеца для юридического сопровождения сделки. Не экономьте - можете больше потерять!

[naboyka]

спасибо за ответы!
в ближайшем будущем мы также планируем покупать участок с домом, продавец нового участка предлагает оформить и продажу нынешнего участка и покупку нового через агентство .
Цена за оформление продажи нынешнего участка - 20 тыс.руб.
Это нормальная цена? Соглашаться?

[naboyka]

да, я единственный и полноценный владелец этого участка

и ещё вопрос: кто обычно несёт расходы по оформлению сделки? продавец или покупатель? или 50% на 50%?

[Иван]

Сообщение от naboyka

кто обычно несёт расходы по оформлению сделки? продавец или покупатель? или 50% на 50%?

Как договоритесь!

[naboyka]

а как проверить действия агентства?

[Иван]

Заключите с ними договор на оказание юридических услуг, в котором будет ясно прописана конечная чель ради которой Вы их нанимаете.
А потом спрашивайте, о исполнении обязательств.

[Bluesangel]

Сообщение от naboyka

Подскажите алгоритм наших совместных действий?

Собирайте документы, готовьте проект договора и регистрируйте сделку в ФРС.

Сообщение от naboyka

может ли в Регистрационной палате муж представлять интересы жены?

Нет.
От супруга поребуется Согласие на приобретение недвижимого имущетсва, удостоверенное нотариально.
Саму сделку можете удостоверять, можете в простой письменной форме регистрировать в ФРС.