[Helennnnn]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на каком основании я могу подать в суд на застройщика с просьбой расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги, если срок сдачи дома - 2 квартал 2010 г.? Дом находится в стадии фундамента. С зимы 2009 г. строительство не ведется. Документальных доказательств, очевидно свидетельствующих о задержке сдачи дома, нет (кроме письма из Комитета по строительству, в котором написано, что, по их мнению, дом будет сдан не ранее 4 квартала 2010 г.). Застройщик отказал в добровольном расторжении договора, мотивируя тем, что дом будет введен в эксплуатацию в указанные в договоре сроки. Очевидно, что это отписка. Боимся остаться и без денег, и без квартиры, т. к. ко 2 кварталу 2010 г. будет ооооооооочень много желающих вернуть деньги (по ФЗ № 214).
Что делать??? Заранее спасибо.

[Anastasia K]

Сообщение от Helennnnn

Документальных доказательств, очевидно свидетельствующих о задержке сдачи дома, нет (кроме письма из Комитета по строительству, в котором написано, что, по их мнению, дом будет сдан не ранее 4 квартала 2010 г.).

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает право участника долевого строительства в судебном порядке расторгнуть договор (п. 1 ч. 1.1. ст. 9) в случае:
прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Ваша задача доказать, что объект не будет передан Вам ко 2-му кварталу 2010 г..

[Helennnnn]

Так вот имено это я и не понимаю. Что может служить доказательством, что объект не сдастся к 2 кварталу 2010 г????????????????????

[Anastasia K]

1. потребуйте разъяснений застройщика;
2. проведите независимую экспертизу.

[Prigyn]

А застройщик я так думаю разъяснит,что всё успеет сделать в оговоренные сроки.
Только экспертиза.

[Anastasia K]

наличие "отписки" застройщика тоже не помешает в деле - введение в заблуждение!

[Katarina-lil]

можно попробовать обратиться (как доп. мера, а не как основная) в контролирующий орган по долевке с жалобой на то, что ничего не делается, с требованиям провести проверку, с требованиям обратиться в защиту ваших законных прав и интересов (последнее лучше делать самому, если есть хорошая юр. поддержка).
Доказать, что у вас есть основания очевидно полагать, что обязательство не будет выполнено в срок сможет только экспертиза, которая на мой взгляд должна показать, что не просто будет просрочка, а будет существенная просрочка. С учетом специфики стройки не уверена, что экспертиза покажет, что вам надо.
Какой дом? сколько этажей, секций, квартир?

[moscowsergio]

Необходимо заказать за свой счет заключение специалиста любой фирмы, которая занимается технадзором. Заключение эксперта можно получить только на основании определения суда, на суде требовать проведение экспертизы. Только так. Лучше сейчас немного потратиться дополнительно, если уверены в своих доводах, чем потом потерять все.

Многие как раз на этом жадничают.

[Helennnnn]

Дом кирпичный, 6 этажей, 3 секции. Но в срок 2 квартал 2010 года планируется сдача комплекса из 6 таких домов. Экспертиза на один наш дом - это одно дело, но засройщик должен строить все 6 домов. Что же получаеся, нужно делать экспертизу всего комплекса? Остальные дома находятся в разной степени готовности.

[Katarina-lil]

если дом отдельный, значит он вводится отдельно в эксплуатацию, от других домов он не зависит, и то, что вы просто знаете, что вводятся одновременно еще дома на дело не влияет. Честно сказать 6 этажный дом очень даже реально построить за 3-4 квартала, поэтому боюсь, что вы зря потратитесь на экспертизу. Хотя надо внимательно посмотреть и подумать, может быть за счет закона о защите прав потребителей можно избежать оплаты экспертизы + в этом же ракурсе рассмотреть вопрос не самостоятельного подачи иска, а либо от органа, осуществляющего контроль за долевкой (в Моск. области это Минстройкоплекс) либо через защиту потребителей.