[sungurik]

Добрый день!

У нас в СНТ есть некоторых садоводов есть зем.участки меньше 2 соток. И к ним есть общий проход. Не так давно я приватизировал проход, поскольку эти участки были куплены 3-им лицом и ходить уже никому не нужно. Да и сами владельцы сказали, что продали, и там уже снесены все границы и стоит забор общий забор. Теперь, когда я ограничил проход забором, поскольку теперь это мой участок, то бывшие владельцы начали говорить, что как я так закрыл проход, что им нужно туда ходить и все такое. То есть в регистрационной палате эти участки числятся на них, но неофициально они их продали. Можно ли как-то доказать, что участки проданы? Как мне быть в суде, они начнут доказывать свои права на эти участки, и что я закрыл им проход?

Заранее спасибо,
Николай

[USLA]

Сообщение от sungurik

То есть в регистрационной палате эти участки числятся на них, но неофициально они их продали.

Откуда у вас такие сведения?

[mishanik]

Сообщение от sungurik

Можно ли как-то доказать, что участки проданы?

На кого в Регпалате числятся эти участки, тот и собственник. Иное доказывать бессмысленно, т.к. регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права.

[sungurik]

Сообщение от USLA

Откуда у вас такие сведения?

у меня имеются какдастровые выписки на эти участки...

по факту эти участки имеют общую границу с участком того, кто их купил... могу ли я например в суде говорить, что если у этих людей такие дружеские отношения, что у них даже граница общая (точнее ее отсутствие), то пусть ходят через его участок... почему через мой надо ходить, притом, что там уже забор стоит в том месте, где они раньше ходили на свои участки...

Сообщение от mishanik

На кого в Регпалате числятся эти участки, тот и собственник. Иное доказывать бессмысленно, т.к. регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права.

тогда такой вопрос. если все-таки выяснится, что проход я приватизировал, но ходить по нему нужно, то чего мне ждать, что суд обяжет меня предоставить проход (через сервитут или еще как-то) или может почти речь о незаконной приватизации?

[USLA]

Сообщение от sungurik

То есть в регистрационной палате эти участки числятся на них

Делайте выводы со своих слов!

Если там они числятся на них, получается вы приватезировали землю непонятно как!

Сообщение от sungurik

может почти речь о незаконной приватизации?

Может.

[Evil Angel]

Сообщение от USLA

Если там они числятся на них, получается вы приватезировали землю непонятно как!

Он приватизировал общий проход, то есть как я понимаю он не был закреплен за кем-то. Могут наложить сервитут, если выясниться, что ходить больше никак нельзя.

[mishanik]

Сообщение от sungurik

или может почти речь о незаконной приватизации?

Насколько я понял, межевание было проведено таким образом, что в состав земельного участка был включен и проход. Тогда вопрос к согласованию границ - если они были согласованы со всеми смежными землепользователями, то их вряд ли можно оспорить. Существует небольшая вероятность, если был какой-нибудь генплан в СНТ - и то она небольшая.
А так да, сервитут возможен.

[USLA]

Сообщение от Evil Angel

Он приватизировал общий проход, то есть как я понимаю он не был закреплен за кем-то.

Ну может быть! Я понял, что он за кем то закреплен!

[sungurik]

Сообщение от USLA

Ну может быть! Я понял, что он за кем то закреплен!

не, я не безпредельщик... все в рамках закона... этот проход сначала выделили мне в собственность на собрании... границы со смежниками согласованы, но не со всеми, а только с теми, у кого участки не на кадастре были.. у остальных взял выписки КВ.1-КВ.6... вот и я думаю, что сервитут может быть, но я раньше подходил к этим собственникам и они сказали, что продали, а теперь говорят, что хотят ходить... даже не знаю, что и делать, потому что ходить им не нужно, а это все уловки того, кто купил их участки...

[Evil Angel]

Значит не дергайтесь, если им так надо, пусть подают в суд на сервитут. Вам то это зачем надо?