[Быкова Ирина Владиславовна]

Подскажите пожалуйста, будет ли считаться договор на предоставление места под рекламу - договором аренды. Договор заключен сроком более чем на один год, место для размещения рекламы - стена жилого дома.
Такой договор нужно регистрировать в регпалате? или нет?
Поделитесь пожалуйста практикой, если конечно такое есть.
Заранее благодарна за ответы...

[Ольга Н.]

В вашем случае будет иметь место договор аренды, который подчиняется общим правилам ГК РФ
Согласно п.4 ст.36 Жилищного кодекса "По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц".
Данная норма распространяется на ТСЖ, ЖСК

[ego]

Сообщение от Быкова Ирина Владиславовна

будет ли считаться договор на предоставление места под рекламу - договором аренды.

Налоговики именно так и рассматривают данный вид правоотношений.

Сообщение от Быкова Ирина Владиславовна

Договор заключен сроком более чем на один год,

Во избежании разных будущих претензий со стороны различных ведомств такие договора принято заключать на 11 мес.(но это не императив, конечно, а просто практика).

[Павел Валерьев]

Сообщение от ego

Налоговики именно так и рассматривают данный вид правоотношений.

Во избежании разных будущих претензий со стороны различных ведомств такие договора принято заключать на 11 мес.(но это не императив, конечно, а просто практика).

Посмотрите обзоор практики Президиума ВАС от 11 января 2002г. № 66, там в частности в п.1 говорится:
Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

[Екатерина Абугова]

Теперь есть постановление Пленума ВАС от 23.07.2009г. № 64, в частности:
7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

[Pretor]

Сообщение от Екатерина Абугова

При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

А как Вам этот пункт? Большей чуши придумать трудно. Уж не говорю, что Акт 2002 г. никто не отменял.

[Екатерина Абугова]

Сообщение от Pretor

А как Вам этот пункт? Большей чуши придумать трудно. Уж не говорю, что Акт 2002 г. никто не отменял.

ну, в свое оправдание могу сказать, что в состав Пленума ВАС не вхожу.

с точки зрения закона "О госрегистрации" - все как раз очень логично, другое дело, что на практике этот закон работать точно не сможет, по крайней мере, в ближайшее время, поэтому, очевидно, все будут продолжать заключать договора на 11 месяцев, во избежание недоразумений.

А что касается акта 2002г. - ну, будут применяться параллельно, видимо, на усмотрение конкретного судьи, пока законодатели не придумают что-нибудь получше

[Екатерина Абугова]

Сообщение от Екатерина Абугова

Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Вот это положение напрягает меня с точки зрения практики применения, намного больше - потому что не зависит от срока действия договора, а как собрать подписи всех сособственников, например, жилого дома - врагу не пожелаешь....

[Pretor]

Сообщение от Екатерина Абугова

ну, в свое оправдание могу сказать, что в состав Пленума ВАС не вхожу.

Хорошо, что сказали.

Сообщение от Екатерина Абугова

с точки зрения закона "О госрегистрации" - все как раз очень логично

Это как? Что это за объект аренды, кусок стены, крыши?

[Екатерина Абугова]

я так понимаю, объект аренды - здание целиком (поскольку именно такой объект внесен в ЕГРП), а предмет договора - использование конструктивного элемента этого объекта в определенных целях.