[Людмила Андреева]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, могу ли я требовать возврата суммы от арендодателя, оплаченной по незаключенному договору аренды нежилого помещения, при том, что я им фактически пользовалась.

Незаключенность - это как следствие из-за отсутствия гос.регистрации договора аренды на срок более 1 года, и в договоре не указаны подробно используемые помещения (только адрес).

Арендодатель постоянно повышает сумму аренды, при том что она вообще изначально больше, чем берут за аренду подобных зданий.
Грозится выкинуть за неуплату новой суммы арендных платежей, расторгнуть договор, потребовать возмещения убытков и суммы за фактическое пользование помещением (пользуюсь уже 2 года). Обидно, вот и хочу узнать, как его можно наказать.

[Ольга Юрьевна]

вы акты на оказанные услуги подписывали?

[Людмила Андреева]

прошу прощения - есть подробное описание помещения в приложении к договору и акт приема-передачи помещения во временное пользование. Но гос.регистрацию договор до сих пор не проходил.

[Дмитрий Сотников]

Вы можете потребовать, но тогда он потребует с Вас неосновательное обогащение за пользование его имуществом по недействительному договору. Если пойдете в суд, дело скорее всего завершится взаимозачетом, при этом суммы могут быть и не равными, может даже с Вас что-то взыщут, а может и в пользу Вас! Суд будет исходить из того по чьей вине не была соблюдена форма договора! Чистая состязательность!

[Андрей В]

Сообщение от Людмила Андреева

Арендодатель постоянно повышает сумму аренды

это как (в течении какого времени и сколько раз, а также на сколько %)
чем это подтверждается (доп. соглашения, платежки) что то есть у вас на руках?

Сообщение от Дмитрий Сотников

Вы можете потребовать, но тогда он потребует с Вас неосновательное обогащение за пользование его имуществом по недействительному договору.

а если сработать на опережение, и в писменной форме (все как положено) пригласить оппонента зарегистрировать данный договор?

[Валентина Юрьевна]

Сообщение от Людмила Андреева

Здравствуйте!

Незаключенность - это как следствие из-за отсутствия гос.регистрации договора аренды на срок более 1 года, и в договоре не указаны подробно используемые помещения (только адрес).

в договоре прописан срок действия? аренда более года должна быть зарегистрирована. если не было регистрации - значит, аренда действовала фактически год. на дальнейший период не рапространялась.
если не указан предмет аренды- это существенное нарушение договора.
как это указан только адрес? когда сдается в аренду недвижимость, арендодатель подтверждает свое право собственности на сдаваемые в аренду объекты, в частности, сслыается на свид-во о гос. регистрации. а если указан только адрес - это явное нарушение. непонятно, что именно сдается в аренду. и тогда получается, что вы платите непонятно за что.
я бы подала иск о признании договора недействительным. попытка не пытка.

[KINOMANYAK]

Я думаю не стоит Вам судиться. Если бы я был на стороне арендодателя, то я бы признавал договор заключенным на один год, а далее пролонгированным "по умолчанию". Если Вы оплачивали арендную плату, то с повышением Вы были согласны ( конклюдентный акцепт).

[Сэр]

А у меня мнение, что если договор аренды на срок свыше 1 года не был зарегистрирован в ФРС, никаких правовых оснований по договору не возникло, если стороны фактически его исполняли то это их дело, но если дело дойдет до суда, то суд скорее всего примет сторону арендатора.

[GreatLowyerOnizuka]

Сообщение от Валентина Юрьевна

в договоре прописан срок действия?

вопрос актуален ибо:

Статья 610 ГК. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

т.к. Договор аренды заключенный на неопределенный срок не подлежит гос. регистрации (см. практику)

Сообщение от Людмила Андреева

Арендодатель постоянно повышает сумму аренды, при том что она вообще изначально больше, чем берут за аренду подобных зданий.

на основании чего? Вы каждый раз подписываете доп. соглашение об увеличении арендной ставки? В договоре оговорены ли условия цены договора и условия её изменения?
Если уж он грозится Вас выкинуть, то потребовать что либо он сможет лишь в судебном порядке, а в суде Вы смело можете заявить, что он претендует лишь на ту сумму, которая была описана в договоре (+доп. соглашения, если есть), а если сойдетесь (вместе с судом) на том, что договор явл. недействительным (можно потребовать учесть высокую арендную ставку и рассчитать из среднерыночной), то учитывайте риски стоит ли Вам на это соглашаться или искать пути признания договора действительным. В случае признания договора недействительным. то о каких убытках арендодателя идет речь (если Вы ничего не натворили)?

Учтите, что проще всего договориться (убедить, что правда на Вашей стороне) с противной стороной (при том, что есть правовая база) нежели доводить дело до суда.