[Alian]

Добрый вечер, господа юристы. Подскажите, как мне организовать расчет через банковскую ячейку. Я продаю квартиру, и мне сразу надо будет купить другую квартиру. Я хотел заложить свои деньги на моего продавца с условием доступа после получения госрегистрации права собственности на меня. А мои покупатели заложили бы в эту же ячейку (или другую) свою сумму с условием доступа для моего продавца после госрегистрации права на моего покупателя моей квартиры. Сбербанк, оказывается, тройные сделки не делает, справедливо говоря, что если сделка по моей квартире не пройдет, то как тогда ему (банку) поступить. Как же делается в таких случаях? Ведь цепочки бывают по 5-10 квартир! В другие банки боюсь класть по понятной причине.

[Света жжж]

А В разные филиалы не пробовали обращаться?
Не понятно, почему отказывают, ячейки будут арендовать разные люди,
в одном случае Вы в другом случае, другой продавец.

[Alian]

Сообщение от Света жжж

А В разные филиалы не пробовали обращаться?
Не понятно, почему отказывают, ячейки будут арендовать разные люди,
в одном случае Вы в другом случае, другой продавец.

Тут дело не в одной или разных ячейках. Дело в организации доступа к этим ячейкам. Получается, что мои отношения с продавцом - двойные, между собой - все нормально. А с моими покупателями отношения тройные, т.е. мой покупатель закладывает не на меня деньги, а на моего продавца, а условие доступа к его деньгам касается и меня (моей квартиры), с этим банк не соглашается. Если вдруг сделка с моим покупателем не зарегистрирована, а сделка с моим продацом - зарегистрирована, то как мой продавец получит всю сумму?

[Света жжж]

Сообщение от Alian

Если вдруг сделка с моим покупателем не зарегистрирована, а сделка с моим продацом - зарегистрирована, то как мой продавец получит всю сумму?

Все по очереди. Хотя продажа недвижимости это всегда риск.
Закон в этих отношениях тонок.Нет горантий, что продавец в последнюю минуту не передумает.
Лучше обратиться к риэлтеру для сопровождения сделок, у них большой опыт,
тем более , что сопровождение сделки гораздо дешевле, чем вся процедура подбора варианта и сбора документов.

[Alian]

Это справедливо, когда речь заходит о нормальном риэлторе. А те, что реально существуют, так готовы ободрать клиента, как липку, под ноль. Меня всегда это возмущало, что свои услуги они привязывают не к сложности решения конкретной задачи, а к цене недвижимости. Получается, что трехкомнатная беспроблемная квартира обходится значительно дороже однокомнатной "проблемной". И это благодаря им цены были взвинчаны до небес, все хапали и ртом и ..... Так что обойдусь, как-нибудь, без риэлторов....

[mishanik]

Сообщение от Alian

с этим банк не соглашается.

Может, обратиться в другой банк? В москве их пруд пруди. и крупные вполне надежны. Это же ячейка а не депозит.

А вообще так и происходит - при одновременной покупке и продаже условием доступа являются документы, подтверждающие регистрацию двух квартир. Вы же тоже не хотите, чтобы вашу квартиру продать, а ту другую не купить - поэтому сделки становятся взаимоствязанными.