[Ефросиния]

13 октября 1995 года был заключен договор дарения гаража в г.Москве договор удостоверен у нотариуса. При этом продавцом были предоставлены правоустанавливающие документы (свидетельство о праве наследования и справка БТИ). Зарегистрировать право собственности на гараж забыли. В настоящее время бывший владелец гаража уехал за границу и связи с ним нет. Была предпринята попытка регистрации, но БТИ и ФРС для выдачи необходимых документов потребовали присутствия и согласия предыдущего владельца.

Что делать, чтобы отстоять свое законное право на имущество? Спасибо!

[mishanik]

Самый "простой" способ - связаться с бывшим соственником, попросить его прислать нотариальную (а из заграницы - лучше удостоверенную в нашем посольстве/консульстве) доверенность на представление документов на государтсвенную регистрацию.

Более сложный способ - обратиться в суд с иском о регистрации перехода права по договору, в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

[Ефросиния]

mishanik, спасибо огромное! Пойду сложным путем, поскольку связаться я бывшим собственником невозможно.

А нужно ли для этого получать отказ в регистрационной?

[mishanik]

нет, не нужно... Там просто документы не примут, поскольку их должны подать обе стороны.

Я бы только (не знаю, как кто еще посоветует), раздобыл бы доказательства уклонения другой стороны от регистрации договора - например, послал бы телеграмму с уведомлением - прошу явиться тогда-то туда-то (например, в Регпалату) для представления документов на регистрацию, и потом в суде бы ее представил, заявив, что сторона для подачи документов не явилась...

[Ефросиния]

mishanik,а может лучше попросить суд сделать запрос по месту жительства дарителя, чтобы убедиться, что даритель с места прежнего жительства выбыл. Мне кажется, что милиция не даст справку без запроса. Те более, если это не родственник и не сосед.

[mishanik]

Можно. Запрос на получение документа - выписки из домовой книги по месту жительства. Правда, человек может не сняться с регистрационного учета... Но это маловероятно - покупатели обычно за этим седят.
Вообще одно другому не мешает - и телеграмму пошлите и запрос

[Сэр]

Сообщение от mishanik

нет, не нужно... Там просто документы не примут, поскольку их должны подать обе стороны.

Я бы только (не знаю, как кто еще посоветует), раздобыл бы доказательства уклонения другой стороны от регистрации договора - например, послал бы телеграмму с уведомлением - прошу явиться тогда-то туда-то (например, в Регпалату) для представления документов на регистрацию, и потом в суде бы ее представил, заявив, что сторона для подачи документов не явилась...

Нет не правда отказать в приеме документов в регистрационной не имеют права, даже если что-то не по форме, не по закону, не хватает документов, принимать они обязаны всё, а потом приостанавливают регистрацию, запрашивают доп. документы, рекомендуют исправить огрехи документов, а вот потом отказывают в регистрации, если что-то осталось не так.

[mishanik]

Сэр, да, Вы правы, в строгом смысле слова в Законе о регистрации есть норма, в соответствии с которой отказ в приеме документов не допускается. Вопрос в другом - а нужно ли это? Это абсолютно не тот случай, когда имеет смысл ждать несколько месяцев только для того, чтобы получить отказ.

[Сэр]

В суде могут попросить отказ в регистрации, для соблюдения процедуры

[mishanik]

Сказать, что отказались принимать документы в связи с тем, что их подает одно лицо... В общем, спорить то не буду - для суда всегда чем больше документов - тем лучше. Просто предмет доказывания в данном случае - что был заключен договор, и что другая сторона не хочетего регистрировать. Вот эти 2 обстоятельства и нужно доказывать - как - уже вроде разобрались...