[nebo]

добрый день.
В муниципальной малогабаритной 3-х комнатной квартире прописана я, мой муж, наш сын-5 лет и мой дедушка. Дедушка проживает в изолированной комнате площадью 11 кв.м, мы с мужем живем в проходной комнате 14 кв.м., ребенок проживает в ОТДЕЛЬНОЙ, запроходной, комнате площадью 8 кв м.
Дедушка надумал совершить с нами принудительный обмен через суд.
Обойдя пару риелторских контор с вопросом "на что можно поменять нашу квартиру" мне были даны такие варианты (некоторые риелторы разводили руками и говорили, что варианты с таким метражом не найдут):
-дедушка переезжает в коммуналку в Москве, мы переезжаем в двушку в подмосковье (сейчас живем в Москве);
-либо наша квартира меняется на однокомнатную квартиру в Москве+комнату в коммуналке в Москве (и еще не факт, что дедушка согласится жить в коммуналке. Если коммуналка достается нам, то наши жилищные условия будут совсем ухудшены).
Переезжать жить в подмосковье мы не хотим. Сами понимаете, что значит уехать из цивилизации (не в каждом подмосковном городе есть такое изобилие магазинов шаговой доступности, как в Москве), к тому же в сад устроить ребенка ой, как тяжело+добираться до работы станет намного дольше.
Переезжать в однушку (и коммуналку) мы тоже не хотим, тем более что планируется рождение еще одного ребенка.
В любом случае, если рассматривать эти 2 возможных варианта обмена, то я тут вижу явное ущемление прав моего ребенка:
-если мы переезжаем в однушку, то ребенок автоматически лишается своих личных квадратных метров. И Если сейчас у него есть отдельная комната, то после переезда в однушку ее не будет;
-при переезде в Подмосковье ребенок лишается сада, московских пособий. А так же мужу будет не удобно ездить на работу в Москву.
Проштудировав инфу в инете я поняла, что органы опеки не дадут согласие на такой обмен и их присутствие обязательно на судебном процессе, т.к. нарушаются права ребенка (жил в отдельной комнате, а после обмена будет вместе с родителями).

Как вы думаете, возможен ли принудительный обмен нашей квартиры, ущемляющий права сына? Конечно, наши условия тоже ухудшаются, но основной упор хочу делать на ущемление прав ребенка.

И еще, скажите, пож-та, после вступления в силу нового ЖК понятие "квартиросъмщик" все же осталось или его больше нет? Если осталось, то какие привелегии имеет квартиросъемщик по сравнению с остальными прописанными в данной неприватизированной квартире.
Заранее спасибо за ответ

[Регион]

Сообщение от nebo

Как вы думаете, возможен ли принудительный обмен нашей квартиры, ущемляющий права сына? Конечно, наши условия тоже ухудшаются, но основной упор хочу делать на ущемление прав ребенка.

Принудительный обмен возможен, но не реален.

Сообщение от nebo

"квартиросъмщик" все же осталось или его больше нет

Есть понятие наниматель, но оно тождественно понятию квартиросъемщик, а какая разница и зачем оно Вам?

Сообщение от nebo

какие привелегии имеет квартиросъемщик по сравнению с остальными прописанными в данной неприватизированной квартире.

Как я уже раньше написал квартиросъемщик это и есть наниматель. Привилегий никаких, права всех проживающих равны.

[nebo]

Сообщение от Регион

Принудительный обмен возможен, но не реален.

почему не реален? потому что жилищные условия ребенка ухудшаются?

Сообщение от Регион

Есть понятие наниматель, но оно тождественно понятию квартиросъемщик, а какая разница и зачем оно Вам?
Привилегий никаких, права всех проживающих равны.

дело в том, что дедуля искренне полагает, что раз он ответственный квартиросъемщик, то и прав на квартиру он имеет больше, чем мы, просто прописанные здесь; что он может сделать с квартирой все, что хочет. Мне хотелось убедиться, что дедуля все же немного отстал от жизни и не знает новых изменений

[Регион]

Сообщение от nebo

дедуля искренне полагает, что раз он ответственный квартиросъемщик, то и прав на квартиру он имеет больше

Такое мнение дедули мне, а главное, закону безразлично.

Сообщение от nebo

почему не реален? потому что жилищные условия ребенка ухудшаются?

Не только и не столько из-за ребенка. Дедуле нужно будет все варианты представить суду, вместе с нанимателями тех квартир и согласием наймодателей и органов опеки и попечительства. Слишком хлопотно. Хотя смотря какая у Вас квартира...

[Stervella]

Сообщение от Регион

Хотя смотря какая у Вас квартира

Сообщение от nebo

малогабаритной 3-х комнатной квартире

Очень сомнительно, что найдете варианты для разъезда.

[nebo]

Сообщение от Регион

. Хотя смотря какая у Вас квартира...

самая обычная малогабаритная (общая площадь 49 кв м), первый этаж, не слишком близко от метро, на окраине Москвы

[nebo]

Сообщение от Stervella

Очень сомнительно, что найдете варианты для разъезда.

спасибо

[nebo]

Регион, и Вам огромное спасибо за ответы

[nebo]

На сколько мне известно, с новым ЖК разделение лицевых счетов не возможно. Но, может быть, существуют все же какие то исключения, когда счета разделить возможно? если да, то какие? Квартира не приватизирована, малогабаритка

[Кэт]

nebo, а какая причина для разделения? Вообще-то понятие лицевого счета сейчас нет. Есть платежный документ.