[pavlu]

Пожалуйста помогите советом, ситуация у меня конечно весьма бональная, но как ее решать лучше не знаю....

мои родители учатники долевого строительства, когда покупали квартиру строительстно уже было на завершающей стадии. речь шла о сдаче дома прямо в пределах месяца-двух. а потом не сдали, через пол года после просрочки всех сроков прислали им письмо в виде дополнительного соглашения к договору о продлении срока еще на несколько месяцев, они его подписали, а теперь по прошествии этих месяцев пришло еще одно соглашение об очередном продлении сроков! его подписывать они уже не хотят...и вообще родители очень расстраиваются, задержка сдачи уже почти год, недвижимость упала в цене, за эти деньги теперь можно купить уже большую площадь да и весь этот год мы планировали сдавать ее квартиросъемщикам, и заработать хоть что то на ней...
вообщем вопрос у меня в следующем. я просмотрела договор, хотим вроде как подавать иск.... сроки в договоре расписаны для меня не очень понятно. дословно это звучит так: "Срок сдачи учатнику недвижимого имущества не позднее , чем в течении двух месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок получения разрешения декабрь 2008 года. В случае. если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее . чем за два месяца до истечения указанного срока направляет Участнику информацию об изменении Договора с указанием иногос рока."
Так что же здесь получается тогда? точного срока как бы получается нет???, он зависит от условия сдачи дома в эксплуатацию, которая, как я поняла по тексту, может проблеваться неограничегнное число раз? такая формулировка срока правомерна? разве можно ставить срок в зависимость от условия, которое зависит от самого Застройщика, не захотел он больше денег в дом вкладывать пока, к примеру, и все переносит и переносит себе срок сдачи, а что же нам...жильцам???((((
и еще вопрос насколько реально подавать иск по данном у делу? есть варианты отсудить неустойку за просрочку сроков сдачи? и упущенную выгоду?

[LodeStar]

Попробуйте взыскать неустойку по закону "О защите прав потребителей".
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г. в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Однако, по такому основанию сумма неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.
Посмотрите по срокам сдачи дома в законе о долевом участии в строительстве, если у вас заключен именно такой договор, а не инвестиционный.

[Menestrel]

Сообщение от pavlu

через пол года после просрочки всех сроков прислали им письмо в виде дополнительного соглашения к договору о продлении срока еще на несколько месяцев

срок был

Сообщение от pavlu

они его подписали,

раз подписали, то срок отыскать можно.

Сообщение от LodeStar

Попробуйте взыскать неустойку по закону "О защите прав потребителей".

В случае, если разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года, то да, руководствоваться при расчете неустойки можно ЗЗПП, если после, то Законом 214-ФЗ .

[eleonor]

Подскажите, пожалуйста, сколько будут стоить услуги адвоката по возврату неустойки за просрочки строительства через суд? Если ли смысл нанимать адвоката или можно справиться самостоятельно? Можете посоветовать адвоката в г. Хабаровске? В какой срок застройщик обязан ответить на мою досудебную жалобу?
Заранее спасибо!

[Barbara]

Если застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию, неустойку можно получить только на основе Закон об участии в долевом строительстве. Что касается сроков, то претензии вы можете предъявлять после истечении срока по первому соглашению. В настоящий момент вы можете потребовать расторжения договора (ст. 9 Закона об участии) и уплаты неустойки (ст.6 Закона об участии).
Если вы совершенно не знакомы с судебным производством лучше нанять специалиста (не обязательно адвоката). Что касается услуг, могу сказать одно - не дешево, но, в принципе, суд обязан возместить вам расходы на представителя (правда, в разумных пределах).

[Barbara]

Сообщение от Menestrel

В случае, если разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года, то да, руководствоваться при расчете неустойки можно ЗЗПП, если после, то Законом 214-ФЗ .

В данному случае могу еще также сказать, что нормы ЗоЗПП будут применяться и после 1 апреля 2005 г, если застройщик нарушил сроки строительства, не срок сдачи дома к эксплуатацию, а сроки строительства, т.к. это два разных срока.

[Menestrel]

Barbara, если застройщик получил разрешение на ввод - как данное обст-во может повлиять на применение зЗПП? поясните почетче и без рассусоливаний. да,и еще. как не связана дата 1 апреля с неустойкой по ЗзПп?
расторгать кстати не советую,лишитесь как денюжек так и квартиры. очень непрактичный совет

[Barbara]

Для дольщика есть два срока: срок окончания строительства и срок передачи дольщику.
Если нарушен срок окончания строительства, неустойка взыскивается на основании ЗоЗПП (3% за каждый день просрочки).
Если нарушен срок передачи - на основании ФЗ об участии в долевом строительстве.

Насчет непрактичного совета: а почему можно лишиться денежек и квартиры?

[Menestrel]

Сообщение от Barbara

Если нарушен срок окончания строительства, неустойка взыскивается на основании ЗоЗПП (3% за каждый день просрочки).

Применение неустойки по ЗЗПП зависет от даты полученного разрешения на строительство, если после 1 апреля 2005 г., то применяется ответственность по закону 214-ФЗ . Если до- соответствено, неустойка по ЗЗПП. А срок сдачи тут совсем ни причем.

Сообщение от Barbara

асчет непрактичного совета: а почему можно лишиться денежек и квартиры?

При расторжении договора истец теряет право на получение квартиры, а денюжки врядли взыщет в натуре (в судебном акте нет сомнений, а толку то). А взойдет эра допустим банкротства и становись дольщик в очередь кредиторов. Вот как то вот так.

[Barbara]

Сообщение от Menestrel

Применение неустойки по ЗЗПП зависет от даты полученного разрешения на строительство, если после 1 апреля 2005 г., то применяется ответственность по закону 214-ФЗ . Если до- соответствено, неустойка по ЗЗПП. А срок сдачи тут совсем ни причем.

А вот и нет.

Сообщение от Menestrel

При расторжении договора истец теряет право на получение квартиры, а денюжки врядли взыщет в натуре (в судебном акте нет сомнений, а толку то). А взойдет эра допустим банкротства и становись дольщик в очередь кредиторов. Вот как то вот так.

Вообще, конечно, да. Но и ждать еще миллион лет тоже не выход. Хотя, можно и потихоньку зарабатывать: взыскал неустойку - назначил новый срок. Срок прошел, опять - взыскал неустойку, назначил новый срок и т.д.