[Натталия]

Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, что необходимо сделать (как себя обезопасить), что бы не оказаться выписанным из муниципального жилья родственником (он является ответственным квартиросъемщиком) при длительном отсутствии на прописанной жилплощади (снимаю квартиру), в связи с невозможностью совместного проживания. И в случаи экстремальных обстоятельств, что бы без моего согласия квартиру не приватизировали и не продали. Какие документы надо подготовить и заранее составить?
А можно ли составить какой-нибудь договор, который бы запрещал ответственному квартиросъемщику выписывать меня?
Спасибо.

[1Vladimir]

Лучше конечно приватизировать квартиру, тогда она будет вашей собственностью в долях. А так как минимум оплачивайте вашу часть коммунальных платежей. В моей практике очень редко выселяют и это происходит только через суд.

[Натталия]

Спасибо. Я и сама понимаю, что приватизация снимет ряд вопросов, но прибавит другие. Дело в том, что родственник пьющий человек. О чем - либо с ним договориться вообще не возможно.
Меня так же интересует еще 2 вопроса:
1. Существуют ли документы, которые заранее можно составить, что я прописана на данной жилплощади, но не проживаю, и соответственно не несу никакой ответственности за сохранность имущества соседей в случаи пожара или затопления?
2. И что является подтверждением, что свою долю квартплаты я оплачиваю? Квитанция на оплату муниципального жилья одна.

[Fayst]

Наталья, для того чтобы Вас не признали утратившей право пользования жилым помещением Вам необходимо оплачивать жилищно-коммунальные услуги, оставить свои вещи в квартире и т.п. Ваши действия должны свидетельствовать о том, что Вы не желаете расторгнуть в отношении себя договор соц. найма и Ваш выезд носит временный и вынужденный характер.
Поскольку при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору соц. найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).
Если Ваше отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то Ваш родственник вправе потребовать в судебном порядке признания Вас утратившей право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ (в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма).

Наталья, обратите внимание на то, что суд разрешая споры о признании нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по основаниям ч.3 ст.83 ЖК РФ выясняет следующее:
1) по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
2) носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный;
3) временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
4) не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
5) не приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
6) исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

[Натталия]

Fayst, спасибо за развернутый ответ!

А то что родственник выпивает, соседям и знакомым не говорим - стыдно, хотя возможно кто из соседей и видел его в непотребном виде. Но поверьте, наблюдать каждый день виды опустившегося человека выше моих сил. А в общем он ведет себя по тихому, если не считать размазанный кетчуп случайно по кухне, антисанитарию в местах общего пользования....
А квитанции по оплате муниципального жилья можно разделить?

[Fayst]

Сообщение от Натталия

А квитанции по оплате муниципального жилья можно разделить?

Цитирую п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

«Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванныерасходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

[Натталия]

Fayst, спасибо. Основательно все объяснили.