[Анна_В]

Могу ли я продать свою квартиру,которая находится в залоге у банка(ипотека)?

[Сэр]

Сообщение от Анна_В

Могу ли я продать свою квартиру,которая находится в залоге у банка(ипотека)?

В кредитном договоре, как правило указывается, что любое распоряжение, в т.ч. продажа квартиры, возможно только с письменного согласия залогодержателя (банка), но обязательство по ипотеке в этом случае переходит на нового владельца квартиры, если договором не предусмотрено иное (ст.353 ГК РФ), вряд ли кто-то захочет купить квартиру с обременением.

[Линар]

Если покупатели согласятся оплатить остаток ипотеки в банк, снимаете обременение, доплачивают вам разницу по цене, и регистрируете куплю-продажу в ФРС.

[mmakcon]

Сообщение от Анна_В

Могу ли я продать свою квартиру,которая находится в залоге у банка(ипотека)?

Можете, но для этого Вам надо погасить полностью остаток ипотеки или просить разрешение у банка.

[Анна_В]

Сообщение от mmakcon

Можете, но для этого Вам надо погасить полностью остаток ипотеки или просить разрешение у банка.

Если я погашу весь остаток по ипотеке,то квартира автоматически станет моей собственностью и разрешение у банка уже никакого просить не надо. Загвоздка в том,что платить ипотеку нечем,поэтому и решается вопрос о продаже квартиры и выплате ипотеки полностью.

[lena830]

Уважаемые юристы подсуажите пожалуйста. В 2006 году я и строительная компания заключили предварительный договор на приобретение кваритиры. Мною был куплен вексель. На тот момент я была не замужем. Сейчас мне предстоит подписать основной договор и договор купли -прожажи и оформить квартиру в собственность. Я уже два года как замужем у нас совмесный ребенок. Поскажите мне в случае развода будет ли мой муж иметь право на данную квартиру???

[Сэр]

lena830, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество УФРС, квартира будет являться совместной собственность супругов, не зависимо на кого из супругов будет оформлена.

[Регион]

Сообщение от Сэр

так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество УФРС, квартира будет являться совместной собственность супругов, не зависимо на кого из супругов будет оформлена.

Однако суд по иску одного из супругов может определить доли не равными, если будет доказано, что какая либо часть цены была уплачена одним из супругов до брака.