[Alexandr73]

Здравствуйте. Я не силён в юридических науках, поэтому хотел бы услышать мнение специалистов. Можно ли без суда расторгнуть "предварительный договор с выплатой задатка" с выплатой этого задатка в двойном размере, если вторая сторона против? Условия договора:

1."<имя> обязуется продать принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, 1\2 (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, гр. <имя> в срок до 15 февраля 2010 года за деньги в сумме <сумма>, а <имя> обязуется в счёт уплаты покупной цены вышеуказанной квартиру приобрести за свой счёт в собственность <имя> 1\2 (одну вторую) долю в 3-х комнатной квартире."

2. далее что лицо дало задаток 115 тыс. рублей.

3. "<имя>, получивший задаток в сумме 115 000руб.00коп. (<прописью>), в случае отказа от заключения договора купли-продажи указанной доли квартиры, уплачивает <имя> деньги в сумме 230 000руб.00коп. (<прописью>)(двойную сумму задатка)."

4. в случаи отказа второй стороны задаток остаётся у нас.

5. <имя> гарантирует что на момент заключения этого договора это доля квартиры никому не продана и т.д.

6. <имя> обязуется не отчуждать эту долю третьим лицам и т.д.

7. "В случае, если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения предусмотренного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор купли-продажи путем обращением в суд.
Все споры, возникающие из договора, разрешаются по взаимной договоренности сторон, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке".

Вроде как из 3 пункта следует что можно расторгнуть договор без всяких проблем, только задаток в двойном размере нужно выплатить, но нам настойчиво дают понять, что данный договор можно расторгнуть только в суде, а это уйму потраченного времени. Просветите пожалуйста.

[mishanik]

Можно в суде заявлять требование не о расторжении договора (это и не нужно - расторжение это прекращение действия положений договора), а о взыскании двойной суммы задатка. Нужно учитывать, что в соответствии с ГК РФ:

Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В общем, чтобы взыскивать хоть что-нибудь нужно отправить предложение заключить договор (телеграмму с уведомлением):

Предлагаю заключить договоры купли-продажи, предусмотренные предварительным договором от, для чего явиться (вот вопрос куда - указал бы нотариуса, чтобы можно было свидетельствовать факт неявки) в 12.00 тогда-то тогда-то..."

[Barbara]

Расторгнуть договор можно и без суда, если сторны на все согласны. Составляете Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи, возвращаете задаток в двойном размере и все. Пишите расписку, что не имеете претенций, сторона такая-то деньги получила и досвиданья.
В суд идут, когда есть спор, а если спора нет, то зачем туда идти и тратить драгоценное время и деньги?

[Alexandr73.2]

Alexandr73 это я, просто забыл пароль.
Понимаете, такая ситуация, что мы подписали договор о продаже только на 1 половину. О продаже второй половины квартиры мы договора ещё не подписали и это хорошо. Другие люди предложили намного более выгодное предложение, на которое мы хотим согласиться. Но уже заключенный договор обременяет вторую половину квартиры, поэтому мы не может согласиться со вторыми людьми, пока не расторгнем этот договор. Отдать залог в двойном размере не проблема, вот только мы боимся что они не согласятся его принять, т.к. им очень нужна наша квартира и отдавать её кому то другому они не захотят. Поэтому я и спрашиваю можно ли расторгнуть этот договор не обращаясь в суд, если они будут против. Через суд расторгать договор очень бы не хотелось, потому что уйма времени уйдет.

[mishanik]

Проще всего руководствоваться этой нормой:

Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Т.е. если стороны ничего делать не будут, то договор прекратится сам собой, и расторгать его не надо. Или предложите им расторгнуть его добровольно.
Есть еще варианты поведения, но они не очень хорошие.

[DREDD]

Природа предварительного договора не позволяет ему выступать в качестве правоустанавливающего документа, он является лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной договор.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Поэтому особое внимание уделите содержанию предварительного договора, поскольку отсутствие хотя бы одного существенного условия позволяет считать такой договор не соответствующим общим правилам гражданского законодательства, а следовательно, незаключенным.
Согласен с mishanik, что незаключение основного договора в установленный в предварительном соглашении срок приводит к тому, что результат, на который были направлены усилия сторон, не возникает, поскольку предварительный договор не может породить никаких последствий, кроме обязательства заключить основной договор и стороны лишаются права понуждения к заключению основного договора.

[Регион]

Сообщение от DREDD

незаключение основного договора в установленный в предварительном соглашении срок приводит к тому, что результат, на который были направлены усилия сторон, не возникает, поскольку предварительный договор не может породить никаких последствий, кроме обязательства заключить основной договор и стороны лишаются права понуждения к заключению основного договора.

А по подробней объяснить можно, по какой причине "стороны лишаются права понуждения к заключению основного договора"

[DREDD]

Сообщение от Регион

А по подробней объяснить можно, по какой причине "стороны лишаются права понуждения к заключению основного договора"

Из смысла ст.429 ГК РФ вытекает, что в случае незаключения основного договора в установленный в предварительном соглашении срок, предварительный договор теряет свою юридическую силу , и стороны в том числе лишаются права понуждения к заключению основного договора

[Регион]

DREDD,
Это в том случае если ни одна из сторон не направила оферту. А если направила, то тогда понуждение возможно и по истечению установленного срока, иначе весь смысл предварительного договора теряется, на мой взгляд.
Цитирую: часть 6 ст. 429 ГК РФ "6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."

[DREDD]

Сообщение от Регион

DREDD,
либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."

Это безусловно так...но оферта должна подтверждаться объективными доказательствами.