[артемиj]

Доброе время суток!
Дело в том, что мы с женой оформили в свое время ипотеку на дом с землей.
То есть мы оформили дом в равных долях по одной трети на меня, жену и ребенка. При появлении второго ребенка мы использовали материнский капитал для погашения кредита. При этом оформили у нотариуса обязательство по передаче доли второму ребенку в течение шести месяцев. Срок выходит через два месяца.
Вопрос:
1)Каков порядок и какие документы необходимы для передачи доли?
2)Второй ребенок получает 1/6, 1/4 долю или тоже 1/3 как и первый ребенок?
3) На всякий случай. Каковы последствия, если мы не уложимся в срок исполнения обязательства?

[Регион]

Сообщение от артемиj

1)Каков порядок и какие документы необходимы для передачи доли?

Это договор дарения. Перечень документов тут

Сообщение от артемиj

2)Второй ребенок получает 1/6, 1/4 долю или тоже 1/3 как и первый ребенок?

Вопрос не праздный, и связано это с тем, что несовершеннолетние дети не могут дарить, следовательно доля старшего ребенка останется равной 1/3. Думаю, что для того, что бы избежать трений с пенсионным и отделом соцзащиты, Вам нужно подарить младшему по 1/6 доле каждым. В результате у детей будет по 1/3 доле и у каждого из Вас по 1/6.

Сообщение от артемиj

3) На всякий случай. Каковы последствия, если мы не уложимся в срок исполнения обязательства?

Санкций никаких не видел, думаю, что могут быть попытки понуждения к выполнению данных обязательств в судебном порядке.

[артемиj]

[quote=Регион;271296]Это договор дарения. Перечень документов тут


Регион,

Спасибо за ответ.

Как правильно составить договор, чтобы в регпалате не возникло вопросов?
Нет ли единой формы составления договора дарения?
Я так понимаю, что договор дарения делается в 2-х экземплярах (от меня и жены),
или все в одном экземпляре, где указывается что оба супруга дарят часть свох долей?

[Регион]

артемиj,
В Вашем случае ситуация не простая. Поскольку за малолетнего ребенка должен действовать один из родителей, а их всего два и они же являются дарителями, то нужно будет делать два договора дарения. Например первый договор дарения доли в праве на квартиру, по которому папа дарит своему ребенку 1/6 долю, а мама действует за одариваемого. Второй договор идентичен первому, только мама даритель, а отец действует за одариваемого. Если дарить сразу от двоих 1/3 долю, то придется призывать представителя органа опеки и попечительства в качестве действующего от имени ребенка (они есть суть чиновники и не хотят выполнять никакой лишней работы)
Образец тут Если немного под напрячься, то можно все написать правильно. каждый договор составляется в трех экземплярах и подается вместе со всем пакетом документов в УФРС на госрегистрацию. Госпошлина составляет 500 руб. за регистрацию одного договора и переход права пропорционально регистрируемой доле, если за целый объект уплачивается 500 руб., то за 1/3 долю соответственно 500:3= 166-60 руб.

[артемиj]

[quote=Регион;271604]артемиj,

Спасибо,

Насчет жилого дома более или менее понятно, по поводу земли не очень.
договор дарения на землю отдельно делать? Или в одном листе договора вместе с долей на дом?
С уважением Артемий

[Регион]

Сообщение от артемиj

по поводу земли не очень.
договор дарения на землю отдельно делать?

Ни в коем случае, в соответствии с земельным законодательством отчуждение земельного участка и жилого дома должны производиться одновременно если и то и другое принадлежит одному лицу.

[артемиj]

[quote=Регион;271963.[/quote]
Гигантское спасибо! пробую заполнить форму.
Отпишусь, кргда пройду все это.
Если найдутся подводные камни, то и раньше
С уважением.

[Регион]

Сообщение от артемиj

Гигантское спасибо! пробую заполнить форму.

Будьте очень внимательны, ошибки не приветствуются