[Kolin]

Доброго всем дня!

Сложилась такая ситуация - была совершена сделка купли-продажи 1/2 доли квартиры с применением сертификата на жилье. После регистрации сделки получили свидетельство о праве на собственность, НО при обращении в Банк нам указали на невозможность сделки по причине отсутствия доп соглашения, в котором бы оговаривалось какая часть квартиры именно была приобретена. Так сложилось, что родственница, которая покупала 1/2 долю квартиры после подачи документов в ГБР умерла.
Остались с такой ситуацией - есть свидетельство о собственности на 1/2 квартиры, а за вторую 1/2 квартиры денег не получили
Какие наши действия могут быть в данной ситуации - подавать в суд на признание сделки недействительной или пытаться добиться от Банка денег?
Заранее спасибо за любую помощь!

[Регион]

Здравствуйте Kolin, К сожалению сделку не сопровождал толковый юрист. Действительно при реализации государственных средств на покупку жилья деньги переведены не будут, если приобретена доля в праве, а не реальный объект (квартира, комната, дом, часть дома)

Сообщение от Kolin

пытаться добиться от Банка денег?

Бесполезно. Там инструкция, против нее работник банка не пойдет. Я бы попробовал на месте продавца подать иск в суд на государство с требованием выплаты причитающейся денежной суммы. В случае положительного решения казначейство и банк перечислят эти деньги с блокированного счета. Если решение будет отрицательное, то подавать иск о признании сделки недействительной.

[Kolin]

Спасибо за ответ.

Сообщение от Регион

Здравствуйте Kolin, К сожалению сделку не сопровождал толковый юрист. Действительно при реализации государственных средств на покупку жилья деньги переведены не будут, если приобретена доля в праве, а не реальный объект (квартира, комната, дом, часть дома)

До этого одни наши знакомые таким же образом покупали 1/2 квартиры и вся сделка прошла на ура!

Сообщение от Регион

Бесполезно. Там инструкция, против нее работник банка не пойдет. Я бы попробовал на месте продавца подать иск в суд на государство с требованием выплаты причитающейся денежной суммы. В случае положительного решения казначейство и банк перечислят эти деньги с блокированного счета. Если решение будет отрицательное, то подавать иск о признании сделки недействительной.

А куда подавать иск на государство? В суд по месту регистрации сделки? И какие документы кроме договора купли-продажи и свидетельства о собственности понадобятся? Размер пошлины тогда будет по обычному расчёту ?

[Регион]

Сообщение от Kolin

До этого одни наши знакомые таким же образом покупали 1/2 квартиры и вся сделка прошла на ура!

Ни разу не встречал, что бы деньги по сертификату перечислили за покупку доли в праве общей собственности...
По поводу такого иска, личного опыта нет, но думаю, что здесь будет иск к понуждению к совершению определенных действий. Посоветуйтесь с адвокатом.

[Kolin]

Спасибо!

[Kolin]

Еще один вопрос - если расторгать договор, то есть признавать договор недействительным, по причине, что смерть покупателя наступила раньше даты регистрации в ГБР, то достаточно ли для подачи в суд договора купли продажи и свидетельства о собственности и как исчисляется пошлина в этом случае?

[Bluesangel]

Сообщение от Kolin

если расторгать договор, то есть признавать договор недействительным, по причине, что смерть покупателя наступила раньше даты регистрации в ГБР

А договор подписан? Деньги покупатель уплатил?

[Kolin]

Сообщение от Bluesangel

А договор подписан? Деньги покупатель уплатил?

В том то и дело, что договор подписан, ГБР зарегистрировало сделку, но Банк потребовал уточнение на разделение квартиры на доли, а человек умер и бумажку эту сделать уже невозможно.Покупатель деньги не получил.

[Bluesangel]

Сообщение от Kolin

Покупатель деньги не получил.

В банке?
Покупатель продавцу уплатил деньги?

[Bluesangel]

Сообщение от Kolin

что договор подписан, ГБР зарегистрировало сделку

Свидетельства получены?