[Екатерина2008]

Здравствуйте.
Я индивидуальный предприниматель ,
есть ООО владеющее на правах собственности магазином, который в настоящее время работает по документам этого ООО, мне предложили взять в аренду этот магазин,
и выставили условия :
я работаю по документам этого магазина, все кассовые аппараты и разрешительные документы остаются оформлеными на это ООО, все договора поставок и работники оформлены на этом ООО, я полностью занимаюсь этим магазином и плачу энную плату собственнику этого магазина( и этого ООО).
Я плачу арендную плату за 2 месяца вперед и плачу определенную сумму за остатки товара на складах (остатки есть и на реализацию и уже выкупленные 60% /40%)
Подскажите как правильно оформить отношения с этим собственником, чтобы иметь гарантии ,что если у него есть долги перед поставщиками они не перешли на меня (или оформить долги официально с ним),что меня не выгонят через 1-2 месяца,
а гарантии собственнику что я не сбегу через тот-же 1-2 месяца, так-как собственник планирует уехать из страны на 3-6 месяцев.
Подскажите какой договор можно использовать или как оформить документы у нотариуса.
Спасибо.

[mblkola]

индивидуальный предприниматель без образования юр.лица

Такого не бывает

Это доверительное управление имуществом, как я понимаю.
Насчёт долгов- ст. 1022 ГК РФ.

[Никитина Марина Алексеевна]

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. В данном случае, я думаю, наоборот предприниматель хочет иметь прибыль от использования магазина, а собственнику отчислять ежемесячно определенную сумму. В идеале бы, конечно, аренда, но тогда предпринимателю необходимо зарегистрировать торговую точку на себя, кассовые аппараты, переводить работников, купить остатки товара на складах и не нести отвественности за деятельность ООО. Фактически Вам предлагают работать наемным работником (директором магазина) со специфическим видом оплаты труда (90% прибыли). Аренда предприятия тоже не подойдет... Поэтому либо аренда имущества в чистом виде или наемный работник.... Может быть еще кто что предложит?

[Екатерина2008]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. В данном случае, я думаю, наоборот предприниматель хочет иметь прибыль от использования магазина, а собственнику отчислять ежемесячно определенную сумму. В идеале бы, конечно, аренда, но тогда предпринимателю необходимо зарегистрировать торговую точку на себя, кассовые аппараты, переводить работников, купить остатки товара на складах и не нести отвественности за деятельность ООО. Фактически Вам предлагают работать наемным работником (директором магазина) со специфическим видом оплаты труда (90% прибыли). Аренда предприятия тоже не подойдет... Поэтому либо аренда имущества в чистом виде или наемный работник.... Может быть еще кто что предложит?

Подскажите а 90 % прибыли для наемного директора не вызовет вопросов у проверяющих органов, или это уже устные договоренности с собственником.
и как лучше оформить такой договор , если других вариантов не смогу найти...
и у меня не будет никаких гарантий если наемный директор , что через 1-2 месяца собственник меня просто уволит...

[mblkola]

А разве по договору доверительного управления у нас не предусмотрена выплата вознаграждения?
Дело не в том, что человек хочет, а что предлагают. Если бы был вопрос о назначении на должность, то так и сказали бы человеку

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Екатерина2008

Подскажите а 90 % прибыли для наемного директора не вызовет вопросов у проверяющих органов, или это уже устные договоренности с собственником.

не знаю много это или мало, сложно сказать

Сообщение от Екатерина2008

и как лучше оформить такой договор , если других вариантов не смогу найти...

прийти в юр.консультацию, описать подробно что Вы хотите, и от каких рисков хотели бы иметь максимальную защиту

Сообщение от Екатерина2008

и у меня не будет никаких гарантий если наемный директор , что через 1-2 месяца собственник меня просто уволит...

если трудовой договор заключен на неопределенный срок, то для его расторжения по инициативе работодателя нужны основания, да и Трудовой кодекс предусматривает защиту интересов работника.
Можно еще рассмотреть для Ваших отношений договор простого товарищества...