[julasha]

Здравствуйте! У нас частное домовладение на 2 хозяина. По документам у соседа 1/4 часть жилого дома. Недавно он решил провести межевание. В результате теперь он претендует на 1/4 часть земельного участка. Фактически жилой площади ему принадлежит 1/6 часть от общей площади. поэтому при разделении границ что будет учитываться: площадь по документам или по факту? И еще один вопрос: неузаконенные постройки могут как-либо повлиять на расчет площади?

[Иван]

Если сосед владеет по документам 1/4 дома - то и межевать ему будут 1/4 участка.

По идее неузаконенные постройки влиять на межевание не долны - но будут - потому что сами межевеки межуют с ориетиром на фактически сложившиеся граници участков, если границ нет, то будут приниматься во внимание Ваши с соседом пожелания...

[Татьяна]

Сообщение от Иван

Если сосед владеет по документам 1/4 дома - то и межевать ему будут 1/4 участка.

не совсем так. межевать будут ВЕСЬ участок только оформить он сможет 1/4 доли (ст. 36, 37 ЗК РФ), либо заключаете соглашение о разделе з/у

Сообщение от julasha

неузаконенные постройки могут как-либо повлиять на расчет площади?

нет, они просто будут нанесены на съемку з/у

[Иван]

Сообщение от Татьяна

либо заключаете соглашение о разделе з/у

Вот на этот случай я и писал....Я решил соседи делиться начали - ну и соглашение о разделе сделают..

[julasha]

Большое спасибо за ответ.
А как быть, если все части дома покупались в разное время. На документах у каждого указана разная площадь жилого дома. И еще: он может забрать свою долю земельного участка, под которым пролегает водопровод, принадлежащий нам?

[julasha]

Сообщение от Иван

Если сосед владеет по документам 1/4 дома - то и межевать ему будут 1/4 участка.

межевеки межуют с ориетиром на фактически сложившиеся граници участков

А если границы были установлены задолго до покупки этого дома бывшими соседями. И во время продажи соответственно это учитывалось в цене дома. По плану из БТИ этот забор отмечен. Он все равно может претендовать на свою территорию?

[Иван]

У вас вообще документы на землю есть или только на дом.... если нет то вам надо идти в управление имущественных отношений вашего города, там вам раскажут весь порядок действий по оформлению участка.

Если же у вас какой-то документ на землю - ситуация другая.

Если при офомлении з/у сосед получит право на 1/4 доли учаска (оно собственно так и должно быть) - то при его (участка) разделе он будет иметь право на 1/4 участка. При этом если фактически (по сложившимся границам у него площадь меньше) - то все будет зависеть от того как вы договоритесь - толи оставить граници как они есть - и вы ему заплатите компенсацию, либо граница будет перенесена.

[julasha]

У нас есть документы на покупку домовладения, в которых ничего не говорится о земле. В них указано, что такой-то человек приобрел определенную часть жилого дома. При этом есть свидетельство о государственной регистрации права.

[Татьяна]

Сообщение от julasha

У нас есть документы на покупку домовладения

какого года? свидетельство выдано УФРС?

[julasha]

Мы сначала купили 1/4 часть дома в 1985 году общей площадью 179,2 кв.м., затем в 1993 году мы выкупили 3/8 доли жилого дома полезной площадью 178,6 кв.м. А в мае 2003 года - 1/8 части домовладения общей площадью 236 кв.м. А сосед купил свою 1/4 часть дома в сентябре 2003 года, где общая площадь составляет 173,9 кв.м. На самом деле в настоящий момент общую площадь дома мы не знаем, т.к. недавно только отдали документы на регистрацию незаконных пристроек. Но изначально площадь, занимаемая соседом, меньше 1/4 части. И как можно основываться на документы, если в разные года указаны разные площади, кстати жилой площади тоже.