[Elena2009]

Уважаемые юристы!
Срочно нужна Ваша помощь. Ситуация такая: до 2008 года была контейнерная АЗС (КАЗС) - право собственности было зарегистрировано в БТИ, в 2008 году была произведена реконструкция, увеличена площадь и прочее, и стала АЗС - право собственности зарегистрировано в Регистрационной палате. Собственник собирается продавать АЗС. Получается большой налог, т.к. налоговая говорит, что право собственности с 2008 года (потому что новое название), т.е. меньше 3 лет. Но ведь фактически эта заправка в собствености уже лет 8-9. Подскажите, как быть собственнику в этой ситуации? Если можно, ссылки на законы?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

В соответствии с ГК РФ право собственности на недвижимость регистрируется в Регистрационной службе. Поэтому для снижения сумм налога Вам необходимо доказывать право собственности за период более 3 лет, возможно - в судебном порядке.

[Katarina-lil]

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

[Elena2009]

Спасибо всем ответившим!
А как быть с тем, что после реконструкции это фактически новый объект? Ведь старая КАЗС была снесена и построена новая заправка, большей площадью с новым оборудованием и т.д. Получается, что теперь это все-таки новый объект?

[Katarina-lil]

реконструкция со сносом? это не реконструкция, а строительство нового объекта

[Elena2009]

Сообщение от Katarina-lil

реконструкция со сносом? это не реконструкция, а строительство нового объекта

Не о что бы полный снос бывшей заправки, просто она была расширена, установлены новые колонки, резервуары для бензина, о есть полностью модернизирована. Кстати, а как можно доказать что это была просто модернизация, а не реконструкция? Я тут перерыла кучу инфы, и вроде бы получается, что если модернизация - объект остается тот же, а вот если реконструкция - то как бы новый....