[Alisa]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста! У нас сложилась такая ситуация: мы ООО являемся Арендодателем, ИП - Арендатором. В самом начале деятельности ООО документооборот не был налажен, договора составлялись с неточностями. Таким образом при расторжении договора с ИП возник ряд проблем:
1).В договоре аренды не указаны конкретные помещения, переданные в аренду, перечень их определен лишь спустя пол года доп. соглашением к договору. Теперь ИП говорит о том что договор считается не заключенным и что ООО обязано возвратить сумму арендной платы уплаченной за данный период.
2).ИП отказывается возмещать расходы на коммунальные услуги, мотивируя тем что приборы учета ему не передовались, система расходов и расчетов не определена. Однако в помещениях лично ИП устанавливались счетчики, при этом ИП оказывал услуги общественного питания, в связи с чем потребление ком. услуг можно рассчитать и согласно СНиП. Однако ИП ежемесячно отказывался от подписания реестра показаний(((Акты об отказах не составлялись(((
3).Требование о возмещении ком. расходов ИП после расторжения договора квалифицирует как ухудшение условий пользования помещением.
Подскажите пожалуйста что-нибудь из практики с помощью чего можно отбиться от ИП и истребовать сумму задолженности. Исковое по факту задолженности подано, однако необходима законодательная база.

[Василий Баскаков]

Доп соглашение какой датой подписано? Датой договора или позднее? Кто по договору оплачивает коммунальные услуги? Акт приема-передачи помещений имеется? без этих данных ответить сложно

[Alisa]

1.Дополнительное соглашение от 01.06.09г., а договор от 26.11.08г., т.е. позднее
2.В договоре сказано что коммунальные услуги в стоимость арендной платы не входят и подлежат возмещению по отдельно выставленным счетам
3.Акт имеется, но дело в том, что в нем, как и в первоначальной редакции договора указана только общая площадь арендуемых помещений

[Alisa]

За одно подскажите пожалуйста, о том что договор считается не заключенным должно быть принято решение в судебном порядке? или же он автоматически таковым является?

[Василий Баскаков]

Решение должно быть принято в судебном порядке. Скорее всего, такое решение и будет принято. Необходимо упирать на то, что по договору помещения указаны, составлен акт приема -передачи, доп. соглашением помещения "конкретизированы". Арендатор использовал помещения с момента подписания акта приема -передачи, оплачивал арендную плату. Поэтому договор действует до сегодняшнего дня. Арендная плата, насколько я понял, вносилась и вносится?
Я бы выставил счет за весь период по коммунальным услугам, а потом шел в суд. ст. 615 ч. 1, чт. 616 ч. 2 ГК РФ, п. договора по оплате коммунальных услуг.
договор аренды на какой срок заключен? регистрация была?
Также нужно посмотреть, что в договоре сказано по поводу его расторжения. Если возможно расторгнуть договор, я бы расторгал и заключал новый, нормальный.

[Alisa]

Я на это пока и упираю, в плане того что доп.соглашение конкретизирует пункт в котором указан объект аренды.
Аренда вносилась, а вот коммуналка не оплачивалась((((пошли вот в суд на возмещение коммуналки, но процесс назначили на конец января(((((зато ИП теперь активизировался.
Договор расторгнут в одностороннем порядке за неуплату, так ИП теперь пишет что что договор не был заключен, что у него переплата за пол года, что мы увеличили аренду и ухудшили этим условия пользования))))короче всякими путями пытается избавиться от долга)))))
Допустим ИП пойдет в суд и тот признает договор не заключенным.что дальше? нам прийдется вернуть ему арендную плату и идти с иском о неосновательном обогащении????
Спасибо что откликнулись)))!!!!!

[Василий Баскаков]

Если признают незаключенным, то придется вернуть. А вот с неосновательным обогащением - это врядли. Кто и что (точнее, какие денежные суммы) за ваш счет сберег?
А он съехал? или будете увеличивать исковые требования - о выселении?
Да, по коммунальным. У вас где-то зафиксировано показания счетчиков на начало аренды? На момент расторжения/выселения? Счета не забыли выставить? Без этого смысл идти в суд?

[Alisa]

Естественно счета мы выставили, на них и ссылаемся.ИП съехал, а показания счетчиков зафиксированы только вот ИП ни в одном реестре не расписывался(((

Упс и как же быть? получается ИП попользовался нашими помещениями, подзаработал, потрепал нам нервы, признал договор незаключенным забрал обратно деньги и ушел?))))))))))а как же тогда к примеру п.2 ст.1105 ГК?

[Василий Баскаков]

Сообщение от Alisa

Упс и как же быть? получается ИП попользовался нашими помещениями, подзаработал, потрепал нам нервы, признал договор незаключенным забрал обратно деньги и ушел?))))))))))а как же тогда к примеру п.2 ст.1105 ГК?

А вы знаете, я с вами соглашусь. Почитал практику АС - возможно по неосновательному обогащению. Так же с него можно проценты взыскать по 395 ГК с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. - ч.2 ст. 1107.
Причем, по ч. 1 ст. 1107 требования заявлять не стоит, т.к. практика говорит, что при таком случае должно исключаться неправомерное поведение истца (договор-то должен был соответствовать закону.)

[Alisa]

))))))))спасибо большое!!!!!!!!!!!!!!!!!