[заяяя]

добрый вечер!помогите пожалуйста разобраться в ситуации...квартира, в которой 2 собственника.у бывшей жены 1/6 доля.у ее бывшего мужа 5/6 .в квартире никто не проживал пару мес.собственник 5/6 приехал, а там чужой человек, с документами о собственности(договор дарения) может ли она без согласия бывшего мужа распоряжаться своей долей?в частности - подарить ее, даже не поставив его в известность...
просто, насколько мне известно, она должна предупреждать своего сособственника в письменном виде о любых изменениях. квартира,хрущевка.одна комната проходная,санузел один.проживание совместно невозмжно..она неделима..насколько правомочны ее действия и может ли сособственник оспаривать договор дарения в суде?

По поводу долей в этой кв-ре:изначально, собственник был только один,бывший супруг..потом выделилась доля(1/3)-ребенку.
потом ребенок погиб и оба родителя вступили в наследство этой 1/3
по 1/6 части..
Бывшая супруга оформила договор дарения на 1/6, не поставив сособственника в известность..
Насколько правомочны ее действия?
Обладатель 5/6 долей, против проживания в квартире с незнакомым ему человеком(которому она подарила)
возможно хоть что то в этой ситуции изменить???Возможно ли признать эту долю незначительной?
если да, то что с этой долей будет?В связи с тем, что свою законную часть она уже подарила,может ли она подавать на раздел?(она уже пыталась, в иске отказали..)
заранее спасибо за ответ

Вопросы


1. Насколько правомочны ее действия? (оформление договора дарения, без согласования с сособственником, при условии, что квартира куплена в браке)
2. Насколько верно, что данная квартира – НЕ делимый объект, т.к. реального раздела кв-ры, в которой один вход, большая комната проходная, один санузел и ванная быть не может. Можно только наследовать эту долю.
3. На момент дарения (29,10,09), были не оплаченные счета за квартиру, телефон и свет ( опл. 28,11,09), причем, за свет последняя оплата была14,08,09. Возможно ли, при наличии какой либо задолженности по счетам, совершать сделки с недвижимостью? В договоре дарения не оговорено это в п.5.(должно ли быть оговорено?)
4. В п.3 указана инв.Стоимость кв-ры и стоимость отчуждаемой доли, почему же нигде не прописана площадь отчуждаемой доли(1/6=7,35 кв.м.)? Ведь общая площадь указана(44,1)!
5. Отчуждаемая площадь рассчитывается с общей площади, или только с жилой? (если с общей(44,1кв.м.), то 1/6= 7,35кв.м.(в этом случае, как быть со вспомогательной?), с жилой-(29кв.м.)-1/6=4.8кв.м.)
6. Нужно ли разрешение органов опеки на сделку? Ведь в квартире прописан 2 -ой несовершеннолетний ребенок.(изначально,детей было двое)
7. Может ли она подать на раздел,( с момента развода прошло больше года), уже попытка была, ей в иске отказали.
8. Если будет суд, квартира, на момент суда, будет под арестом? В ней проживание будет возможным?
9. У нее остались какие-нибудь права на квартиру?
Столько вопросов, я извиняюсь, просто так понятнее, о чем речь...

[Bluesangel]

Сообщение от заяяя

Насколько правомочны ее действия? (оформление договора дарения, без согласования с сособственником, при условии, что квартира куплена в браке)

На дарение согласие сособственника не истребуется.
Квартира приобретена в долевую собственность, следовательно - доли выделены супругами при покупки, о разделе совместно нажитом речи не идет.

Сообщение от заяяя

Насколько верно, что данная квартира – НЕ делимый объект, т.к. реального раздела кв-ры, в которой один вход, большая комната проходная, один санузел и ванная быть не может. Можно только наследовать эту долю.

Нет, это не может ограничивать права собственника.
Порядорк пользования опреджеляется в судебном порядке.

Сообщение от заяяя

На момент дарения (29,10,09), были не оплаченные счета за квартиру, телефон и свет ( опл. 28,11,09), причем, за свет последняя оплата была14,08,09. Возможно ли, при наличии какой либо задолженности по счетам, совершать сделки с недвижимостью? В договоре дарения не оговорено это в п.5.(должно ли быть оговорено?)

совершать можно.
Принимать в дар с долгом - право одариваемого.

Сообщение от заяяя

. В п.3 указана инв.Стоимость кв-ры и стоимость отчуждаемой доли, почему же нигде не прописана площадь отчуждаемой доли(1/6=7,35 кв.м.)? Ведь общая площадь указана(44,1)!

не указывается плозадь отчуждаемой доли.
предметом договора дарения является доля в праве на квартиру.

Сообщение от заяяя

Отчуждаемая площадь рассчитывается с общей площади, или только с жилой?

только с общей.

Сообщение от заяяя

Нужно ли разрешение органов опеки на сделку? Ведь в квартире прописан 2 -ой несовершеннолетний ребенок.(изначально,детей было двое)

только в случае, если несовершеннолетний является сособственником, и распоряжаются его долей.

Сообщение от заяяя

уже попытка была, ей в иске отказали.

Основания отказа?

Сообщение от заяяя

У нее остались какие-нибудь права на квартиру?

5/6 доли в праве, насколько я поняла.