[christ]

Здравствуйте!
Имеется такая ситуация:

Есть квартира, менее 3 лет в собственности, продать которую собираемся за 9,1 мил, на эти деньги купить другую за 7,8 мил. Естественно, что данное предприятие, при полной уплате налогов совершенно лишено смысла, поэтому собираемся указать в сделке продажу 7 мил. и покупку 6 мил соответсвенно. С 7 миллионов будет уплачен налог.

Отсюда вопрос, какие неприятности могут возникнуть с налоговыми органами в случае подобной сделки.

Насколько я понял при сделке продажи одной квартиры и покупки другой можно получить налоговый вычет 2 мил. Т.е. сумма в данном случае будет платиться не с 7 миллионов а с 5?

Заранее благодарю за ответы.

[mishanik]

Сообщение от christ

Есть квартира, менее 3 лет в собственности, продать которую собираемся за 9,1 мил,

На основании чего приобретены права на квартиру?

[christ]

Был договор соц найма, я жил там с 2003г с мамой, после переселения из хрущевки, мама умерла, полгода назад я приватизировал

[mishanik]

Если они узнают, что доход на самом деле был больше... Но это вряд ли - они сейчас больше интересуются теми, кто указывает сумму в договоре до миллиона.

Сообщение от christ

Насколько я понял при сделке продажи одной квартиры и покупки другой можно получить налоговый вычет 2 мил. Т.е. сумма в данном случае будет платиться не с 7 миллионов а с 5?

При продаже предоставляется налоговый вычет 1 млн, и при покупке 2 млн. Считайте сами...

[christ]

Ясно. Благодарю.
А возможно ли включение налогового вычета на покупку в уплату налога с продажи?

[mishanik]

Налог один - на доходы физических лиц. нет налога с покупки и налога с продажи. Исоответственно, все налоговые вычеты уменьшают налоговую базу по данному налогу, в т.ч. при покупке.

[Галатея]

Здравствуйте.Разъясните пожалуйста вот что:двухкомн.квартиру,где были прописана я и мой старший сын, приватизировала только в этом году по 1/2 на каждого.С рождением младшенького планируем улучшить жил.условия с привлечением мат.капитала,поменять двушку на трешку.Но возникает вопрос:а удержат ли с продажи данной квартиры подоходный налог,поскольку в собственности получается она находилась менее 3-х лет,хотя квартиросъемщик я уже 10 лет? Если я воспользуюсь налоговым вычетом (он 1000000 или 2000000?) при продаже, купив квартиру, я уже не смогу воспользоваться данным правом? А мой сын сможет?

[mishanik]

при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налоговый вычет 1 млн. руб., он используется сколько угодно раз в жизни. С остальной суммы уплачивается налог.
при покупке квартиры налоговый вычет 2 млн. руб. - 1 раз в жизни. Сын будет тоже его получать, поэтому также использует свое право на вычет (по этому поводу лучше спросите у кого-нибудь еще).

[Галатея]

mishanik,спасибо.Вы меня успокоили по поводу вычета при продаже,что он может использоваться несколько раз в жизни.Вдруг и с новой квартирой что-то надо будет делать. Но возник вот какой вопрос.Если я,например,продаю квартиру за 2 000 000руб.То налогообл.база будет 1 000 000руб.,соответственно налог 130 000руб. С покупки квартиры стоимостью 2 500 000руб.нал.вычет только 2 000 000руб.,соответственно сумма налога к возврату 260 000руб. Примут ли в зачет налога к уплате налог к возврату,т.е. получается мне будут должны еще 130 000руб., или сначала с меня сдерут всю сумму налога к уплате(130 000руб.) по итогам года,а уж потом лет 10 будут возвращать налог в разм. 260 000руб., исходя из моей з/пл?

[mishanik]

Налоговый вычет при покупке предоставляется с цены квартиры, но не более 2 млн. руб. Т.е. если вы купили кваритру за миллион, то налоговый вычет будет миллион (вернут 130 тыс), вы его используете и еще на 1 млн. при следующей покупке права уже не будет.