[dmitritv]

Здравствуйте! У меня такой вопрос-будующая моя жена купила квартиру на кануне нашей регистрации (18 ноября составлен договор купли-продажи). Зарегестрировались мы 20 ноября. Сейчас для получения документов на квартиру с регистрационной палаты требуют моего согласия на покупку этой квартиры. Законно ли это? Спасибо заранее.

[Сэр]

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента гос. регистрации, договор составлен 18 ноября, регистрация возможна через месяц, грубо 18 декабря зарегистрируют, в брак вступили 20 ноября, требование согласия формально правомерно. Можно заключить брачный договор, по которому признать супругам, что купленная квартира является только собственностью супруги и представить в регистрационную этот договор, тогда согласие супруга не требуется и указанная квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

[virdigis]

ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
Утвержденная
ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 6 августа 2001 г. N 233

8. В случаях, предусмотренных законодательством, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Сделка подлежит гос. регистрации в соответствии со статьей 558 ГК РФ.

Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ваша сделка будет зарегистрирована в ФРС, примерно, за 4 дня до получения вашей супругой свидетельство о рег-ции на квартиру. А на момент регистрации сделки вы уже являетесь супругами.

Если сделка считается заключенной только с момента гос. регистрации, то и ваше согласие как супруга на её заключение в данном случае потребуется.

[Сэр]

Сообщение от virdigis

Ваша сделка будет зарегистрирована в ФРС, примерно, за 4 дня до получения вашей супругой свидетельство о рег-ции на квартиру.

Не понял это как, что Вы имели ввиду? К тому же когда получит супруга свое свидетельство не имеет никакого значения, имеет значение момент регистрации в ЕГРП.

[virdigis]

Вообще, dmitritv, лучше не спорить. Каждая организация исполняет свой закон. Согласие представить, конечно, затратно.

А как так получилось, что регистрация брака была после подачи документов и об этом кто уведомил ФРС?

Если документы были представлены 20.11.2009 г., на момент заключения договора, то штамп о регистрации брака в паспорте уже был?