[наталий]

Всем привет!Такая засада!
Домовладение получил от бабушки по договору дарения!Бегали-бегали,оформляли,мерили дом внутри и снаружи,меряли план,брал у соседей расписки о не имении притензий к границам участка,узаконили все постройки на участки(гараж,туалет,сараи)
Короче затратили много денег и время на все это!
Но почему-то нам не подсказали,что лучше сразу надо приватизировать землю.
Имеются док-ты:
1,Технический паспорт на жилой дом
2,Св-во о государ,регистрации права
Объект права-жилой дом
3,Разрешение на вод в экспл-ю
4,Кадастровый план земельного уч-ка
5,Постан,Главы города "об утверждении площади земельного уч-ка

Вопрос такой-смогу ли я продать дом с участком,если земля не приватизирована?

[Базис]

Да сможете. Земельный участок в этом случае неразрывно следует со строением, на нем расположенном. Покупатель дома приобретает право на земельный участок на том же основании, на котором он находился у вас. Т.е. если участок в аренде, право аренды переходит к покупателю. Но вам ничего не мешает приватизировать участок. Все необходимые документы у вас для этого есть, если срок паспортов не истек.

[mishanik]

Если участок Вам не принадлежит, Вы можете продать дом отдельно от участка.

Для продажи участка, права на него нужно сначала зарегистрировать. Для этого на участок должны быть какие-нибудь документы. Подойдет ли для этих целей постановление об утверждении площади - сказать сложно. Если оно выдано до 30.10.2001, то скорее да. Если после этой даты, то скорее нет. Посмотрите, какие еще есть дкоументы на землю у Вас. Моежт, прежние документы от прежних собственнико.

[evk]

Доброе время суток.
Подскажите как поступить в следующей ситуации. Хочу купить недострой. Земельный участок находится в аренде и недострой незарегистрирован. Между собой договорились. Мне необходимо срочно купить, продавцу продать. Но меня останавливает то, что нет собственности на землю и недостроеный дом. Возможно ли как нибудь оформить покупку до того как все документы оформляются должным образом или нет?

[Evil Angel]

Не советую. Пусть оформляет право собственности на незавершенку.

[Базис]

evk, нет у вас в данный момент предмета для покупки. Сначала, как уже сказано, оформляете право на незавершенку, а потом покупаете. Сейчас, если уж очень срочно, можно сделать предварительный договор купли-продажи. Деньги оформить как задаток (лучше). Предварительный договр не требует регистрации по УФРС, но делать его лучше у нотариуса, чтоб обеспечить бесспорное доказательство для суда. Факт передачи денег обязательно зафиксировать. Можно распиской, но лучше чеком (банковским), т.е. кинуть на его лицевой счет.