[Ksanya27]

Добрый день,
Уважаемые юристы, необходима ваша помощь!
Ситуация следующая - земля в аренде ООО с 1992 года. Владелец - город. Земля состоит из земли под зданиями, находящимися в собственности и прилегающая теритоия согласно межевому делу и договору аренды.
Пока мы вступали в наследство ООО и выплачивали долги по банкротству сосед выстроил пристройку на нашей территории. У соседа на нашу территорию даже окон не выходило и наша территория представляла собой единый комплекс. Сосед перепланировал свое помещение, мало того сделал вход на нашей территории и пристройку. Что делать в таком случае? Какими нормами права пользоваться можно? Данное незаконное строительство пугает покупателей, хотела оформить землю в собственность, но тут одно НО- а как посмотрят на это межевики? Может уведомить как-то соседа, написать претензию и довести до горуправы?
Уважаемые юристы, прошу помощи, потому как предприятие мне досталось по наследству от отца, пока только выплачивала огромные долги, и теперь опять ступор- человек воспользовался ситуацией (отец умер скоропостижно) и воздвигнул постройку.
Заранее благодарна за ответы и советы.

Ксения.

[Карира]

Сообщение от Ksanya27

Может уведомить как-то соседа, написать претензию и довести до горуправы?

Можно конечно все это сделать и даже обратиться в архитектурный отдел с просьбой о привлечении соседа к административной ответственности за самовольное строительство - на него наложут штраф. Но выход, думаю, будет только один: обращаться в суд с иском о сносе самовольно возведенной соседом постройки, потому что если он добровольно не захочет снести постройку, то снести можно будет только на основании решения суда в порядке исполнительного производства.

[Ksanya27]

Земля не в собственности. Правомерно ли обращаться в суд?
К тому же для суда думаю необходимы сведения- что уведомляли и обращались.
Каким образом можно уведомлять и обращаться?

[Карира]

Сообщение от Ksanya27

Земля не в собственности. Правомерно ли обращаться в суд?
К тому же для суда думаю необходимы сведения- что уведомляли и обращались.
Каким образом можно уведомлять и обращаться?

Если вы владеете землей на основании договора аренды или иного договора, то имеете право также защищать свои права как и собственник земли (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

Сведения об уведомлении соседа больше нужны вам: чтобы не получилось так, что сосед придет в суд и будет говорить, что никто к нему не обращался, а он готов добровольно устранить нарушения.
Уведомить можете телеграммой с уведомлением о вручении и получив копию текста телеграммы в отделении связи.

[Ksanya27]

Карира, Спасибо огромное!
А какого текста должна быть телеграмма? И может параллеьно обратиться в горуправу.
Я, к сожалению, дилетант в этом деле.
БУду очень благодарна если поможете. Очень нужна помощь.

[Карира]

Сообщение от Ksanya27

А какого текста должна быть телеграмма? И может параллеьно обратиться в горуправу.

В телеграмме напишите, что вы являетесь владельцем земельного участка площадью ... по адресу... При осмотре земельного участка вы обнаружили, что ФИО занял его часть, возведя... Просите,н-р, в месячный срок снести постройку, устранить нарушения... В случае неисполнения просьбы будете вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
Можете написать также заявения в администрацию района, а также в территориальный отдел Роснедвижимости. По истечении месячного срока после написания заявлений, даже если не будет ответов, обращайтесь в суд.