[Borya]

Были представлены документы на регистрацию сделки ( договор дарения)с квартирой, о получении документов в регпалате была выдана расписка. До момента истечения установленного законом срока для регистрации договора даритель умер. Считается что в данном случае договор дарения уже был заключен? в случае если будут оспаривать данный договор, признавая его недействительным можно ли предъявить встречный иск и признать его состоявшимся?

[Скорпион]

Здравствуйте!
Подача документов на регистрацию и выдача соответствующей расписки регистрационного органа о приеме документов – свидетельствует только о том, что документы приняты для их рассмотрения на предмет основания провидения регистрации и ее законности – ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней» (далее по тексту – ФЗ).
Основание для провидения регистрации в данном случае служит договор дарения совершенный в соответствии с законодательством на момент заключения сделки – ст. 17 ФЗ. На основании ст. 425, 572 ГК РФ – на основании договора дарения право собственности на квартиру переходит с момента подписания договора дарения.
НО, на основании п. 1 ст. 2 ФЗ – государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
ОДНАКО, на основании ст. 154 ГК РФ – для заключения данного договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В Вашем случае недействительность сделки возможна только на основании ст. 168ГК РФ !?
И, ПРИ ВОЗМОЖНОМ рассмотрении данного дела судом Вы можете заявлять перед судом о признании данной сделки на основании и в соответствии с аналогией закона – ст. 6 ГК РФ, п. 3 ст. 11 ГПК РФ, ст. 35 ГПК РФ, (это Ваше право, но оно будет действовать лишь при рассмотрении, одобрении и вынесении соответствующего судебного акта по данному вопросу Судом).
АНАЛОГИЯ,
- ГЛ. 62 ГК РФ – «Наследование по завещанию», на основании чего;
Т.к. на основании п.5 ст. 1118 ГК РФ, завещание – односторонняя сделка. На основании п. 2 ст. 154 ГК РФ – односторонняя сделка – сделка с выражением воли одной стороны. Воля прописана в договоре дарения.



От себя; если в Рег.палату каким либо "фантастическим" образом не попадет свидетельство о смерти дарителя, то регистрация будет проведена. Свидетельство Ваши оппоненты, вернее справку о гражданском состоянии физ.лица, могут получить в органах местного ЗАГС по запросу. (Это для анализа ситуации!)
Прямых указаний закона или ведомственных инструкций "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о запрете в данном случае права собственности по договору дарения - я лично не знаю!

С наступающим!

[Borya]

Тут не все так просто. Договор дарения был составлен 2 дарителями. То есть в одном договоре 2 дарителя дарят по 1/2 квартиры а всего целую квартиру

[Скорпион]

Сообщение от Borya

Тут не все так просто. Договор дарения был составлен 2 дарителями. То есть в одном договоре 2 дарителя дарят по 1/2 квартиры а всего целую квартиру

Ну и что, что это в сущности меняет так, что Вы в итоге без квартиры должны "остаться"!? Вроде как договор дарения является в части - недействительным - так что ли выходит!?
А вот и не так!....
Один даритель - жив.... Ну так и соответственно 1/2 данной квартиры благополучно на основании договора дарения "перекочевывает" к Вам!
Другая 1/2 квартиры - если возник спор, о котором мы с Вами уже говорили, смело отстаивайте ваши права на эту 1/2 по вышеприведенной инструкции.
Поясняю! В данной ситуации - 2 сделки, по двум разным объектам - 1\2 и 1/2 квартиры, дарители имели раздельные лицевые счета, так!?, и соответственно Вы регистрируете свое право - на два разных объекта!
А в итоге, так как по данным договорам Вы получаете - целую квартиру - Вы получите свидетельство на - ЦЕЛУЮ КВАРТИРУ.
Будь там хоть 10 дарителей, ровным счетом это не имеет ни какой разницы. У Вас прямое волеизъявление умершего на лицо - договор дарения, в котором в придачу четко указано то, что он дарит свою 1/2 квартиры именно Вам, .... То есть, по сути, если бы умерший составлял свое завещание на тот момент - он бы указал в нем -ТОЛЬКО ВАС И НИ КОГО ДРУГОГО, и в части наследственной массы была-бы указана - ЦЕЛАЯ И НИ КЕМ НЕ ДЕЛИМАЯ ЕГО 1/2 КВАРТИРЫ!!!
Заявляйте перед судом об этом! Не стесняйтесь! Пусть по данному вопросу голова у судьи болит а не у Вас! Нормативная база Вам это позволяет!
Отказал суд - не стесняемся, - обоснованно возражаем в кассационном порядке! - ГЛ. 40 ГПК РФ.

[Bluesangel]

Сообщение от Borya

Считается что в данном случае договор дарения уже был заключен?

Да.
Но право собственности признавать в судебном порядке.
Потом, согласно полученному решению суда, одариваемому регистрировать право собственности в органе, производещем государственную регистрацию.

Сообщение от Borya

Договор дарения был составлен 2 дарителями. То есть в одном договоре 2 дарителя дарят по 1/2 квартиры а всего целую квартиру

Объектом договора дарения является вся квартира.
Одариваемому обращаться в суд, за признанием права собственности, проблем не будет.
В ФРС - заявление о прекращении регистрации в связи со смертью одной из сторон.

[Скорпион]

В ФРС - заявление о прекращении регистрации в связи со смертью одной из сторон.
Зачем себе жизнь усложнять? Зарегистрируют одариваемому его спорную 1/2 ......
Главное лишних движений не делать. А тому кому надо, вот пусть и попробует признать сделку недействительной. Ну в общем это мое - сугубо личное дело, и ни какого криминала.....

[Скорпион]

Ну в общем это мое - сугубо личное дело, и ни какого криминала.....
Поправка; читать - не "дело" а "мнение". Прошу прощения за неточность!