[ovesashp]

Помогите разобраться с ситуацией. Купили в марте 2006г с женой в общую долевую собственность квартиру. Квартиру покупали у двух собственников, которые получили эту квартиру по наследству от умершей родственницы. Эти собственники получили квартиру на основании решения судов(прописано в свид-ве о гос. рег. права ) по 1/2 доли квартиры. В квартире никто из бывших собственников прописан не был. При покупке каждый собственник предоставил свид-ва о гос. рег-ии права на 1/2 доли квартиры, был заключен договор купли-продажи, сделана оплата, получены росписки от собственников в получении денег и что они в полном разуме и т.д. и другие документы(справки из БТИ, платежки, тех.паспорт и др. сопроводительные документы). Затем мы с собственниками и риэлтором проехали в ФРС, сдали все документы на регистрацию и через 1,5 месяца мы с женой получили свид-ва о гос. рег-и права, договор купли продажи, копии свид-в о гос. рег. права бывших собственников, копии их паспортов и др сопров. док-ты.
2 недели назад, к нашему квартиранту пришли из милиции и сказали что наша квартира оформлена с махинациями. Якобы задержали мошенника, который помимо других своих махинаций указал на нашу квартиру - что она оформлена с махинациями. Причем указали именно на то, что именно наша покупка была оформлена с махинациями. Квартирант запомнил только ФИО одного из милиционеров, своих телефонов милиционеры не оставили - а взяли только наши телефоны. Милиционеры при нем звонили к себе в отдел-где им сообщали всю историю квартиры:фамилии бывших собственников, что они не были прописаны, что первоначально квартира принадлежала умершей женщине затем ее родственникам , затем нам.
Мы обращались во всевозможные отделения милиции - нигде такой человек не работает. На связь с нами милиционнеры не выходят.
В итоге возникает вопрос- где могло быть мошенничество при оформлении квартиры. И посоветуйте что нам делать - сидеть ждать пока с нами свяжутся приходившие милиционеры или куда-то обращаться, писать заявления и т.д.

[Роберто]

ничего другого вроде и не остается

[Маргарита 1964]

Неблагоприятные последствия для вас могут быть если сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной по решению суда.

[ovesashp]

Сообщение от Маргарита 1964

Неблагоприятные последствия для вас могут быть если сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной по решению суда.

На основании каких документов или чьих заявлений сделка может быть признана недействительной? Старые собственники предоставили свид-ва о гос рег-и права на 1/2 доли квартиры, которые получили по решению суда, деньги они получили, никаких обременений на квартире не было. На сделке присутствовали оба бывших собственников. Может это объявился еще какой-то наследник который претендует на квартиру? Но в то же время у бывших собственников был суд который и установил права наследования квартиры и с этого момента прошло уже почти 5 лет.

[Маргарита 1964]

Сообщение от ovesashp

На основании каких документов или чьих заявлений сделка может быть признана недействительной? Старые собственники предоставили свид-ва о гос рег-и права на 1/2 доли квартиры, которые получили по решению суда, деньги они получили, никаких обременений на квартире не было. На сделке присутствовали оба бывших собственников. Может это объявился еще какой-то наследник который претендует на квартиру? Но в то же время у бывших собственников был суд который и установил права наследования квартиры и с этого момента прошло уже почти 5 лет.

1. Например если вскроется факт мошенничества по данной квартире(продана по поддельным документам и т.д., ), что маловероятно так как она прошла регистрацию в УФРС и вы сами говорите, что залогов и обременений по ней не выявлено.
2. А вот если объявится какой-то наследник, права которого были ущемлены или несовершеннолетний, которого, например не включили в свое время в приватизацию, то вполне возможно, что сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействитиельной со всеми вытекающими последствиями.
3. Если какая-то из сделок с данной квартирой будет признана недействительной, ваша по цепочке признается такой-же несмотря на соблюдение порядка при ее оформлении.
Не отчаивайтесь, не исключено, что человек из милиции которого не можете найти никакого отношения к милиции не имеет. Я бы посоветовала никому кроме официальных органов в официальном учреждении кута вы вдруг будете вызваны по повестке своих данных и копий документов на квартиру и удостоверяющих личность не предъявлять.

[ovesashp]

Я бы посоветовала никому кроме официальных органов в официальном учреждении кута вы вдруг будете вызваны по повестке своих данных и копий документов на квартиру и удостоверяющих личность не предъявлять.[/QUOTE]

по поводу документов. 10 месяцев назад, на рабочем компьютере у меня остались цветные сканированные копии в очень хорошем качестве всех документов на эту квартиру: свид-ва о гос. рег-и права мое и жены, договор купли-продажи, копии свид-в о гос рег-и бывших собственников квартиры, копии их паспортов, копии расписок в получении денег, тех. паспорт на квартиру, платежки, выписки т.е всех докоментов что нам выдали из ФРС и что у нас были для совершения сделки, все страницы паспорта моего и жены. Бывший директор и его служба безопасности угрожали отобрать у меня эту квартиру имея на руках все копии этих документов, если я им не дам определенную сумму денег. Деньги вымогали за то, что я открыл свою фирму, и начал заниматься теми же продажами что и они. Мое обращение в милицию "успокоило" бывшего директора и его службу безопасности и этот неприятный эпизод забылся. Что могли сделать с квартирой имея все копии документов на квартиру? Вроде бы никакой продажи квартиры по копиям документов не было, т.к. тогда объявились бы обманутые покупатели. Милиционеры говорили не о мошеннической продаже а именно о мошеннической регистрации при покупке квартиры с нашей стороны. Если предположить что это бывший директор что-то делает с квартирой, то каким образом он может что-то сделать с квартирой? И какой смысл что-то делать- т.к. если получится признать сделку недействительной- то квартира отойдет старым хозяевам квартиры.

[ovesashp]

[QUOTE=Маргарита 1964;313031]
2. А вот если объявится какой-то наследник, права которого были ущемлены или несовершеннолетний, которого, например не включили в свое время в приватизацию, то вполне возможно, что сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействитиельной со всеми вытекающими последствиями.

Наследников установил суд. Суд проверял все претензии наследников. Всем возможным наследникам были высланы уведомления. В интернете читал, что если никто не обратился в течение определенного времени за наследством в суд по высланному уведомлению, то он теряет право на свою долю. Соответствует ли это действительности? Мы купили квартиру у хозяев через 1,5 года с момента получения ими право собственности. С момента нашей покупки и до сегодняшнего дня уже прошло 3,9лет. C момента получения права собственности старыми хозяевами и до сегодняшнего дня прошло уже почти 5,5 лет. Существует ли срок исковой давности по которому можно оспорить сделку купли-продажи?

[Маргарита 1964]

Существует ли срок исковой давности по которому можно оспорить сделку купли-продажи?

Общий срок исковой давности 3 года. Но он наступает с момента когда заинтересованное лицо узнало о нарушении права.

[Денко]

Сообщение от ovesashp

2 недели назад, к нашему квартиранту пришли из милиции и сказали что наша квартира оформлена с махинациями. Якобы задержали мошенника, который помимо других своих махинаций указал на нашу квартиру - что она оформлена с махинациями. Причем указали именно на то, что именно наша покупка была оформлена с махинациями. Квартирант запомнил только ФИО одного из милиционеров, своих телефонов милиционеры не оставили - а взяли только наши телефоны. Милиционеры при нем звонили к себе в отдел-где им сообщали всю историю квартиры:фамилии бывших собственников, что они не были прописаны, что первоначально квартира принадлежала умершей женщине затем ее родственникам , затем нам.
Мы обращались во всевозможные отделения милиции - нигде такой человек не работает. На связь с нами милиционнеры не выходят.

Сообщение от ovesashp

Бывший директор и его служба безопасности угрожали отобрать у меня эту квартиру имея на руках все копии этих документов, если я им не дам определенную сумму денег.

Из этого видно что Вас дурят мошенники, милиция ТАК не работает.

Сообщение от ovesashp

Если предположить что это бывший директор что-то делает с квартирой, то каким образом он может что-то сделать с квартирой?

Согласно закону и действующим в Росреестре правилам (регламенту) ничего.

Сообщение от Маргарита 1964

Я бы посоветовала никому кроме официальных органов в официальном учреждении кута вы вдруг будете вызваны по повестке своих данных и копий документов на квартиру и удостоверяющих личность не предъявлять.

Очень хороший и верный совет.