[НадеждаЩе]

Имеется конкретный участок земли и полдома (комната и хозблок)на нем. Комната в доме (реально неделимая) принадлежит сестрам и муниципалитету пополам, ну соответственно земля получается тож пополам, без определения границ, так как и в доме неразграничено ничего - нет возможности это сделать, площадь не позволяет. НО!!!! Налог на землю с 1976 года платили сначала родители сестер, потом сами сестры, после дарения им доли половины дома. Могут ли сестры приватизировать весь участок на себя, мотивируя оплату налога за весь участок земли? И тем, что муниципалитет ни разу там не появился, никого не вселил, землю обрабатывали как и раньше с 1947 года (когда установился такой порядок пользования землей)сначала родители, потом сестры. Муниципалитет не продает свою долю дома, ничем это не мотивирует. Но мы знаем - у них нет нового (после изменения долей дома) удостоверения из регпалаты.

[НадеждаЩе]

Если нельзя приватизировать весь участок, то можно ли приватизировать ДОЛЮ ЗУ, т. к. границы определить не представляется возможным из-за неделимости имущества.

[mishanik]

Есть ли документы на землю? Какие и у кого?
Долю участка приватизировать неьзя точно.
Если есть документы о том, что доля в праве принадлежит муниципалитету, то, боюсь, ничего сделать нельзя. И то обстоятельство, что Вы платите налог, не имеет значение.

Расскажите поподробнее, какие есть документы, какая история?

[НадеждаЩе]

На землю никаких документов ни у кого нет. Есть только план 1953 года о разделе земли между нами и соседями. Муниципалитет "сел на хвоста" к нам в 1976 году, когда стал наследником папиной тети. У нас есть только документы о дарении папой мне и сестре своей доли дома, есть выписка из похозяйственной книги 1955 года, где написано, что на этом данном конкретном участке земли доля дома и хозяева тетя с племянником. Ну и у муниципалитета есть старое свидетельство о вступлении в наследство за папиной тетей и рег. удостоверение.

[Hider]

Штудируйте документы БТИ. Смотрите год постройки дома. Исследуйте, какой документ являлся землеотводным. Изучите карточки и технические паспорта.

[Елена М.]

Сообщение от НадеждаЩе

Налог на землю с 1976 года платили сначала родители сестер, потом сами сестры, после дарения им доли половины дома. Могут ли сестры приватизировать весь участок на себя, мотивируя оплату налога за весь участок земли? И тем, что муниципалитет ни разу там не появился, никого не вселил, землю обрабатывали как и раньше с 1947 года

Возможно "приобретательная давность", но вообще не совсем ясно, что? у кого ? и как?

[mishanik]

Приобретательная давность - маловероятно, т.к. есть собственник. Можно конечно попробовать, настаивать на том, что собственник фактически отказался от права собственности... Сомневаюсь.

[НадеждаЩе]

Сообщение от Hider

Штудируйте документы БТИ. Смотрите год постройки дома. Исследуйте, какой документ являлся землеотводным. Изучите карточки и технические паспорта.

План есть старинный 1936 года. В нем указана площадь земли, площадь дома и планы. В 1947 году часть дома продали. В 1953 году землю соотетственно долям дома разделили. В нашей части дома остался наш пап и тетя. И обэтом и записано в похозяйственной книге. И все. Идут новейшие планы БТИ. Те же участки землии новые соседские пристройки.

[НадеждаЩе]

Сообщение от Елена М.

Возможно "приобретательная давность", но вообще не совсем ясно, что? у кого ? и как?

Наша часть дома принадлежит мне, сестре и гос-ву. Гос-во ничего не сделало по ст. 123 ГК РСФСР, и мы пользовались и домом и землей, как до смерти папиной тети. Вот и есть приобретательная давность.

[Hider]

Сообщение от НадеждаЩе

План есть старинный 1936 года. В нем указана площадь земли, площадь дома и планы. В 1947 году часть дома продали.

1. Судя по 1936 году, наиболее вероятен случай предоставления земельного участка на праве застройки.
Договор о праве застройки в обязательном порядке регистрировался нотариально с тем лицом, которому предоставлялся участок, и уездным (районным) исполнительным комитетом - УИК (РИК).
Обратитесь в районный архив за поиском копии нотариально заверенного договора о праве застройки.

2. Точнее дайте название договора купли-продажи от 1947 года.