[Оксана-аникеенко]

Помогите пожалуйста, ситуация такова. По завещанию от бабушки досталась 1/32 часть дома в 2004 году, право собственности на дом оформлено, а вот земельный участок нет. бабушке часть дома досталась по договору дарения в 1971 году, в котором есть ссылка и на земельный участок. Еще есть самый первый договор купли-продажи там указано что общий земельный участок составляет 730 м. кв, и к нашей части дома относится 300 м.кв. Достаточными ли документами для оформления земельного участка будет договор дарения и договор купли-продажи, или обязателен акт о выделении земли?

[Инженер]

Достаточно. Надо только ренистрировать право собственности вместе с совладельцами. В случае чего пишите жалобу сюда.
http://www.rosreestr.ru/contacts/quest/

Вот почитайте.
http://www.kp.ru/daily/23942/70819/

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора Российской Федерации Сергей Еремин и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей Акчурин и Александра Знаменская.

Документы утеряны
- У нас дом, который куплен в Калужской области в 1988 году. У мамы была бумага, но она не может ее найти. Мы платим налог. В сельсовете сказали, что ее можно восстановить в архиве. Что нужно сделать, чтобы оформить участок?

- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?

- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.

- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток у вас документ правоподтверждающий есть.

http://www.rg.ru/2008/07/22/amnistia.html
"Российская газета" - Федеральный выпуск №4711 от 22 июля 2008 г.
На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росрегистрации по Московской области Ольга Журавлева.

РГ: Часто возникают ситуации, когда у граждан не хватает документов. Например, есть бумаги на дом. Но нет на участок, на котором он стоит.

Журавлева: Тогда надо идти по цепочке и искать любые документы на землю любого из прежних владельцев дома. Например, договор купли-продажи, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке; постановление местной администрации о выделении (закреплении) земельного участка и так далее. С этими документами можно регистрировать право собственности.

РГ: А если вообще никаких документов?

Журавлева: В этом случае одна дорога - в суд за признанием права. Но при этом не забудьте представить доказательства того, что в течение длительного времени вы пользовались объектом, платили налоги и коммунальные платежи.

[Оксана-аникеенко]

Если я правильно поняла то регистрировать идти мы должны вместе с соседями?

[Инженер]

Да, идти вместе с совладельцами.

[Оксана-аникеенко]

А если у них нет желания регистрировать? Я могу зарегистрировать одна часть земельного участка исходя из доли дома? например участок 730 м. кв, моя доля в доме 32/100, т.е. могу зарегистрировать на себя 32/100 от 730 м.кв. без их разрешения?

[Инженер]

Сообщение от Оксана-аникеенко

Я могу зарегистрировать одна часть земельного участка исходя из доли дома?

Почитайте обсуждение этого вопроса. Посты 1, 2 и далее
http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=57794

[Оксана-аникеенко]

Инженер, большое спасибо за консультацию

[Оксана-аникеенко]

Сегодня сдали документы на оформление ЗУ в общедолевую собственность, но нас предупредили, что возможна приостановка регистрации в связи с тем что в казастровом паспорте на ЗУ указана только улица без номера дома. Правы ли регистраторы?

[Инженер]

Если улица имеет номера домов в соответствии с адресным реестром Архитектуры и данным Вашего УВД, то регистраторы УФРС полностью будут правы, отказав Вам в госрегистрации права собственности, из за отсутствия номера домовладения в кадастровом паспорте на ЗУ. Удивляюсь, как у Вас вообще приняли документы на регистрацию.
А Вы в Администрации адресную справку брали?
1. В адресной справке указан номер дома?
2. В других ваших документах на домовладение указан номер дома?

[Оксана-аникеенко]

Когда принимали документы девушка по компьютеру посмотрела и говорит действительно номер дома у них не указан. Справку о присвоении почтового адреса и сопроводительное письмо в Главархитектуре мы заказали сегодня (поехали туда после росреестра). В старых договорах кули-продажи, свидетельствах о гос.регистрации на дом везде указан номер дома, а вот кадастровый паспорт выдали просто с названием улицы, потому что по данным зем.кадастровой палаты числится так. Я так понимаю нам теперь надо переоформлять кадастровый паспорт после того как получим справку о присвоении почтового адреса и потом по новой сдавать документы на регистрацию?