[Katrin2110]

Добрый вечер!
Подскажите как приватизировать часть земельного участка.
Есть земельный участок, на котором расположен дом (оформлено свидетельство о праве собственности), 7 соток этого участка были приватизированы, а остальные три сотки находятся в постоянном бессрочном пользовании. Подскажите, пожалуйста как приватизировать три сотки, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании? Было проведено межевание всего земельного участка, но кадастровый паспорт не получен. Подскажите, заказывать кадастровый паспорт необходимо на весь з.у. ? Поскольку есть свидетельство о праве собственности на 7 соток.

[Маргарита 1964]

А почему не были приватизированы эти 3 сотки?

[Katrin2110]

По нормативам города можно было оформить в собственность только 7 соток. Вот их и оформили. А как быть теперь с остальными тремя?

[rybin_av]

Сообщение от Katrin2110

По нормативам города можно было оформить в собственность только 7 соток. Вот их и оформили.

Правильно ли я понимаю, что разрешенное использование участка одно из следующих - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ч. 1 ст. 33 Зем.К. РФ)?

Сообщение от Katrin2110

А как быть теперь с остальными тремя?

Вариант №1 - ничего не делать; земля все равно останется за Вами.
Вариант №2. Придумалась вот такая витиеватая схема:
на этих трех сотках можно построить что-то (гараж, например), потом провести кадастровый учет строения, после чего его подарить какому-либо близкому родственнику, которому вместе с объектом перейдет право бессрочного пользования на землю, которую он в свою очередь приватизирует в рамках разрешенной квоты.
Вариант №3. Выяснить, много ли в Краснодаре людей, оказавшихся в такой же глупой ситуации, когда землей они владеют и пользуются, но частью участка не могут распорядиться из-за слишком жестких рамок предельных норм, установленных местной властью. А затем обратиться от лица этих граждан к депутату городского собрания (совета, думы и т.п.) с требованием пересмотреть земельные квоты. Ибо в Краснодаре по-моему принят неправовой закон, который фактически нарушает права граждан.
Закон - не застывший памятник. Мы можем влиять на его форму и содержание.
Мог бы привести пример, как этим летом при активном воздействии сравнительно небольшой группы граждан госдумой были приняты поправки в НК РФ, исправившие абсурдное налогообложение с некоторыми сделками на рынке ценных бумаг. Так что все в Ваших руках.

Впрочем, возможно Вам дадут и более простой совет более опытные коллеги.

[Инженер]

Сообщение от Katrin2110

По нормативам города можно было оформить в собственность только 7 соток.

Окуда Вы взяли эту сказку? Это кто то с Вами пошутил. Ограничений по максимальной площади земельных участков нет. Вот с официального сайта Администрации и Городской Думы Краснодара.
http://www.krd.ru/www/norma.nsf/Base...2576430045501B
РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ КРАСНОДАРА
от 24.09.2009 г. № 61 п. 7 О внесении изменения в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»


http://www.krd.ru/www/norma.nsf/8f97...0%B8%D0%B5.doc

"ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению городской Думы Краснодара
от 30.01.2007 № 19 п.6

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР".

Вот все параметры земельных участков. Страница 29 этого документа.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:
1) минимальная площадь земельных участков – 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий – 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 метров;
5) максимальный процент застройки участка – 50%;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.
Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;
7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
от жилого дома - 3 м;
от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от стволов среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;
8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

[Katrin2110]

Добрый вечер, спасибо всем кто откликнулись. Извините, что не уточнила, речь идет о земельном участке, который принадлежит моим родственникам, проживающим в г - к. Анапа. Некоторые моменты я уточнила. Прежде всего, участок предоставлен для ИЖС. 7 соток были оформлены в собственность в 1999 году (свидетельство о праве собственности). В постановлении главы г-к. Анапа от 1999 г. указано, что земельный участок площадью 700 кв. м. бесплатно предоставить в собственность, а оставшуюся часть земельного участка, площадью 351 кв. м. оставить в пользовании. К сожалению, об этих нормативах г. Анапа я только слышала, но постановления не встречала. Оставшийся участок составляет 3, 51, т.е. превышает установленный минимальный размер для данной категории земель. Минимальный размер, предоставляемый для ИЖС в Анапе 3 сотки. Очень надеюсь на вашу помощь, заранее благодарю.

[Katrin2110]

В соответствии со ст.12 Закона Краснодарского края "ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙВ КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ": предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Буду очень благодарна, если дадите ссылку на законодательство м.о. г-к. Анапа.

[rybin_av]

Сообщение от Katrin2110

Буду очень благодарна, если дадите ссылку на законодательство м.о. г-к. Анапа.

У муниципального образования не бывает законодательства, а бывают разнообразные нормативные акты.
Обычно это несистематизированный набор самых разных документов, которые не часто выкладываются в интернет. Однако тот акт, который Вас интересует в обязательном порядке должен был публиковаться в местной прессе, в противном случае его применение противоправно.
http://www.anapa.ru/spravochnik/rubrikator/admin/
Здесь адрес и телефоны администрации г. Анапа. Рекомендую Вам обратиться туда с письменным заявлением, в котором попросите указать НПА, которым установлены предельные размеры ЗУ, предоставляемых гражданам в собственность из муниципальных земель, а также СМИ, в котором он был опубликован.

[Katrin2110]

Благодарю всех за советы! На одном из форумов нашла информацию, в соответствии с которой: " В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения для ИЖС до введения в действе Земельного кодекса, передаются в собственность граждан БЕСПЛАТНО" , т.е. без учета максимальных пределов, устанавливаемых н.п.а. ОМС.
Это действительно так? Подскажите, пожалуйста, какие в этом случае предоставить документы в Федеральную регистрационную службу? Дело в том, что в старом свидетельстве был указан весь з.у., а в новом только 700 кв.м., есть еще справка из БТИ и постановление главы г. Анапа от 1999 г., о котором я ранее упоминала.

[rybin_av]

Сообщение от Katrin2110

На одном из форумов нашла информацию, в соответствии с которой: " В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения для ИЖС до введения в действе Земельного кодекса, передаются в собственность граждан БЕСПЛАТНО" , т.е. без учета максимальных пределов, устанавливаемых н.п.а. ОМС.
Это действительно так? Подскажите, пожалуйста, какие в этом случае предоставить документы в Федеральную регистрационную службу? Дело в том, что в старом свидетельстве был указан весь з.у., а в новом только 700 кв.м., есть еще справка из БТИ и постановление главы г. Анапа от 1999 г., о котором я ранее упоминала.

Документы надо подавать в Росреестр (ФРС прекратила свое сущствование, т.е. сменила вывеску). Подавайте старое свидетельство. Кадастровый паспорт оформляйте на весь участок, как на единый. Если откажут в регистрации, то сошлются на свою трактовку закона и НПА ОМС г. Анапы. Тогда будет понятно, что обжаловать и как обжаловать.
Вообще Ваш случай интересный, так как такая коллизия достойна Верховного Суда и даже Коснтитуционного Суда.
Первое, опирайтесь на ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ п. 9.1 ст. 3:

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Второе, опирайтесь на ст. 25.2 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ:

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Еще я бы учитывал п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и прочного связанного с ним объекта. В данном случае данный принцип очевидным образом нарушается, т.к. жилой дом видимо в собственности, а часть участка в собственности, а другая часть этого же участка не в собственности, а в ином праве.