[Sieg]

Коллеги, подскажите! В браке семья выплатила пай ЖСК в 1980 году (платильщиком являлся муж, ордер выписывался на него). В 1979г. брак расторгнут, в 1982 б.муж выписался и переехал. Права собственника пая б.жене не передавал, раздел имущества не производился. В 1991г. он снова женился и покинул пределы РФ. В 1993г. б.жена оформила квартиру в единаличную собственность(госрегистрация в 1998 не проводилась) не уведомив бывшего супруга.
В настоящее время встал вопрос о том, что б.жена является единоличным собственником незаконно(заинтересовано третье лицо).
Вопрос: может ли б.жена в настоящее время ссылаться на то, что стала собственником квартиры в результате устных договоренностей о разделе совместнонажитого имущества (место нахождения б.мужа не известно)? Может ли сейчас поделить квартиру, не смотря на истичение сроков давности?

[igk2005]

Пай выплачен был после расторжения брака. В 1980 году, а брак расторгнут в 1979 году. Почему Вы говорите, что он выплачен в браке?
Если супруг жив, то никакое третье лицо не вправе оспаривать у БЖ право собственности на квартиру. Это может сделать ее бывший супруг. Она в свою очередь может ссылаться на что угодно: устные догвооренности, истечение сроков исковой давности и.д., а там как суд решит.

[Sieg]

Третье лицо не претендует на собственность, а оспаривает право собственности б.жены, брак с которой был расторгнут в 1979г., которая в отсутствие надлежащего собственника оформила квартиру на себя.

[igk2005]

Если дело дойдет до суда, то "третье лицо" будет признано ненадлежащим истцом, так как его права и законные интересы "неправильным" поведением БЖ не нарушаются - в иске откажут.
Вы чьи интересы представляете? В чем интерес третьего лица?

[Sieg]

Как раз заинтересовано, т.к. сейчас это "третье лицо" участвует в процессе как ответчик в иске той самой бж о выселении в порядке ч.4 ст.31 ЖК и планирует подавать встречный иск о том, что собственник ненадлежащий.
Я являюсь представителем ответчика в деле о выселении. Заявление о подложности справки о выплате пая мы уже подали с приложениями в канцелярию суда, ибо судье лень копаться в этом деле и наши ходатайства об истребовании документов спускают в унитаз.

[igk2005]

Ну хорошо, Вы доказываете, что БЖ незаконно оформила право собственности на квартиру, значит ли это, что у третьего лица появится законное право проживать в квартире? БМ сто лет как выписался...

[Sieg]

Согласно ч.4 ст.31 ЖК, бывшего члена семьи может выселить только собственник жилища, следовательно лицо, которое владеет в лучшем случае только долей (и то не факт, ибо она с б.мужем не делила имущество после развода) этого не может. Или я что-то не понимаю? Или собственник пая ЖСК со временем утрачивает право на пай и соответственно квартиру?

[Арнольфини]

Подождите, а каким образом вы смешали пай и право собственности на жилище? И потом, тут, как можно понять из текста, речь идет о правоотношениях, возникших еще при предпрошлом ЖК РСФСР.

[Sieg]

До Закона о собствнности в СССР, а потом РСФСР, член ЖСК был собственником пая, а не жилища. После вступления Закона в силу (1991г.), после полной выплаты пая ЖСК, паеплатильщик автоматически становился собственником жилища. Ст. 218 ГК распространяет эти положения на ранее возникшие правоотношения.

[Арнольфини]

Не забывайте, что КоБС РСФСР был установлен трехлетний срок исковой давности для требований о разделе совместного имущества, коим являлся пай. Он к моменту оформления прав собственности истек. Следовательно, б.ж. законный собственник и ее требования, вытекающие из. ч.4 ст.31 ЖК РФ правомерны.