[Ассоль]

Уменя комната в коммуналке в долевой с маленьким ребенком. Очень хочу ее продать. Но вот заложницей какой ситуации я стала. Соседка не дает нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Я послала ей нотариальный запрос ценным письмом с описью . Каким-то чудом она его получила,почтовое уведомление у меня. Но дальше она хочет 1000 долларов иначе грозит написать заявление в ГБР и мне не зарегистрируют куплю-продажу. Так-ли это?

[chigrishonok]

Ассоль, так соседка и не должна давать нотариального отказа от покупки.
Если она не выразит своего согласия, этого уже достаточно для того, чтобы Вы могли предлагать свою долю кому-либо ещё.
Тем более, у вас на руках - сведения о том, что она информирована о Вашем желании.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[информатор]

Отказ от преимущественного права на приобретение Вашей комнаты на условиях запрещён законом.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью
второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.