[Lady Law]

Уважаемые юристы!
Помогите, пожалуйста, сформулировать исковые требования.
Предприниматель купил у администрации здание в рассрочку и исправно выплачивает (по Закону 159-ФЗ). Ранее администрация обязала его доплатить арендную плату, что он и сделал. Поскольку оснований для доплаты не было, то это неосновательное обогащение администрации. Подаем иск и просим взыскать сумму неосновательного обогащения. Или надо как-то по другому? Ведь мы же администрации должны еще деньги за здание, может как-то надо сформулировать «произвести зачет»? Или это вообще наше дело?
Подскажите, пожалуйста, как правильно

[LEXc]

Сообщение от Lady Law

Ранее администрация обязала его доплатить арендную плату, что он и сделал.

Lady Law, ранее Вы занимали это помещение и договора аренды не было?

[Lady Law]

Сообщение от LEXc

Lady Law, ранее Вы занимали это помещение и договора аренды не было?

Да, занимали, договор был. Уплачивали сумму, указанную в договоре. Договор прошел регистрацию в порядке ст. 651 ГК РФ. Администрация решила, что надо было платить больше и без доп.соглашения просто выставила счет на доплату за 7 (!) лет. Предприниматель и заплатил.

[LEXc]

Сообщение от Lady Law

Предприниматель и заплатил.

Тогда неосновательного не будет...

[Lady Law]

Сообщение от LEXc

Тогда неосновательного не будет...

почему?

[LEXc]

Сообщение от Lady Law

почему?

Потому что неосновательное - это без оснований, предусмотренных законом или договором.

[Lady Law]

Сообщение от LEXc

Потому что неосновательное - это без оснований, предусмотренных законом или договором.

Оснований и нет. Арендная плата моглы быть изменена только доп.соглашением, которое в силу ст. 452 ГК совершается в той же форме, что и договор. Т.е. должно было пройти гос.регистрацию. Предприниматель надлежаще уплачивал ту сумму, которая в договоре указана, а администнастрация доначислила вообще от "фанаря". Оснований нет

[LEXc]

Сообщение от Lady Law

Арендная плата моглы быть изменена только доп.соглашением

Сообщение от Lady Law

доначислила вообще от "фанаря"

А в договоре нет пунктов, что арендная плата может изменяться, иным способом?

[Lady Law]

LEXc, нет. Хотя у нас по другому городу была формулировка, что "арендодатель может изменять в одностороннем порядке", но все равно повыигрывали кучу дел потому что администрация только уведомляла, а доп.соглашение не регистрировали.
Меня больше интересует, как быть с требованиями: "взыскать сумму неосновательного обогащения" или какой-то зачет просить?

[LEXc]

Сообщение от Lady Law

или какой-то зачет просить?

Зачет нельзя, сейчас по памяти не скажу. Если что найду подскажу.
Можете попробовать неосновательное.
Ну а что скажете про применение в вашем деле ответчиком ч. 4 ст. 1109 ГК?

Сообщение от Lady Law

повыигрывали кучу дел потому что администрация только уведомляла

И вы взыскивали неосновательное обогащение?