[LEXc]

Если кто сталкивался подскажите, в такой ситуации, а то я запутался
Заключен договор строительного подряда. Подрядчиком объект построен, но Заказчику акты выполненных работ не направлялись.
Заказчик начал производить свои работы на объекте. Тоже строительные работы.
Можно ли говорить о том, что Заказчик фактически принял результат работ?

Спасибо заранее.

[a27a04a19]

Для заказчика вы выполняете условия договора или нарушаете... И с чего бы он принял их? Ни кс2, ни кс3, ни завершенное строительство, ни акт приемки не подписаны...

[LEXc]

a27a04a19, спасибо.
я торопился, когда писал название темы и ошибся: Приемка работ без подрядчика.
Форм КС-2, КС-3 нет, не было уведомления от подрядчика о приемке работ.
Но Заказчик начал использовать построенный объект. Начал достраивать его фактически.
Грубо говоря - подрядчик построил первый этаж (как в смете и в технической документации), а Заказчик начал строить второй этаж.
Как это квалифицировать я не могу понять...?

[тесто]

А что мешает сдать акты сейчас?

[Лана Сухарева]

Вы направляли Заказчику акты? Он их подписывать не хочет?

[hooKK]

Правльно ли я понимаю что вы (подрядчик) не ставили в известность о выполнении работ заказчика, при этом он не уклонялся?

Если да, то составленный вами в одностороннем порядке акт, не является доказательством выполнения работ.
Определение ВАС РФ от 30.10.2009 N ВАС-13442/09 по делу N А65-25558/2008-СГ5-51

[LEXc]

Сообщение от тесто

А что мешает сдать акты сейчас?

Ну, так то ничего не мешает. В договоре санкции за невыполненные работы в срок. Вот я и думаю, откуда выполнение работ считать

Сообщение от Лана Сухарева

Вы направляли Заказчику акты? Он их подписывать не хочет?

Нет, не направляли. Это дело без меня воротили.

Сообщение от hooKK

Правльно ли я понимаю что вы (подрядчик) не ставили в известность о выполнении работ заказчика, при этом он не уклонялся?
Если да, то составленный вами в одностороннем порядке акт, не является доказательством выполнения работ.
Определение ВАС РФ от 30.10.2009 N ВАС-13442/09 по делу N А65-25558/2008-СГ5-51

Да, мы подрядчики, не ставили в известность и акты не направляли.
Да, мне это определение известно. Еще есть Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.01.2000 г. № 51.


a27a04a19, тесто, Лана Сухарева, hooKK, спасибо за помошь, но как вы думаете, если результат работ не сдан, фактически этот этаж - собственность наша, а Заказчик производит с ней действия - строит.
Как можно это квалифицировать?

[Лана Сухарева]

А сроки сдачи уже прошли или нет?

[LEXc]

Сообщение от Лана Сухарева

А сроки сдачи уже прошли или нет?

Да, Лана Сухарева, сроки уже прошли, но Заказчик использовать построенный объект начал до того, как прошли сроки.
Вообще они говорили, что не подпишут акты скрытых работ, об этом велись переговоры, но все устно
Мне чем-то нужно перекрыть ответственность подрядчика за несвоевременную сдачу работ
Вот я и ломаю голову, как?

[Лана Сухарева]

Может Вам по почте направить уведомление примерно такого содержания.
Уважаемый Заказчик (наименование организации) между нами "___"___ 20__ г. был заключен договор № дата по которому мы обязались выполнить _______ работы.
"___"______ 20___ г. Вы фактически приняли объект (указать наименование адрес, № договора), т.к. с указанного времени на указанном объекте Вами проводятся строительные работы и .т.п. , однако между нами до настоящего времени не был подписан акт сдачи-приёмки работ.
Так же Вами не было направлено в наш адрес каких-либо замечаний по выполненным работам, в связи с чем мы считаем обязательства по договору № дата (прописать обязательства из договора) со своей стороны выполненными.
В связи изложенным направляем в Ваш адрес акт сдачи-приёмки работ для подписания.
В случае отказа, либо игнорирования данного уведомления мы будем вынуждены обратиться в суд с иском о признании договора исполненным.
Ну как-то может так.